de Havik 48

Comfortabel vrijstaand wonen op een prachtige locatie.

Aan een rustig hofje in een groene, verkeersluwe woonwijk ligt deze verrassend ruime en levensloopbestendig ingedeelde vrijstaande woning met aangebouwde garage. De Havik 48 biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook een unieke ligging: direct aan de achterzijde loopt u zo het buitengebied in of maakt u een heerlijke wandeling langs het schilderachtige kanaal Almelo-Nordhorn.

Het huis is gebouwd in 1990 en staat op een royaal perceel van maar liefst 862 m². In 2018 is het huis grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Onder andere is de bovenverdieping opnieuw ingedeeld, waarbij ook een nieuwe luxe badkamer is geplaatst. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig. Daarbij zorgen extra brede binnendeuren voor een uitstekende toegankelijkheid, ook voor rolstoelgebruikers.

Met een woonoppervlak van circa 172 m² biedt dit huis volop ruimte voor een breed publiek. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarbij desgewenst eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is. De begane grond is licht, ruimtelijk en praktisch ingedeeld, met onder meer een tuingerichte woonkeuken en een woonkamer met erker en veel lichtinval.

Het huis is uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A en klaar voor de toekomst. Er zijn in 2020 twintig zonnepanelen geplaatst en in 2022 is een zonneboiler van 150 liter toegevoegd. Daarnaast beschikt het huis over twee airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Dat betekent: comfortabel wonen, het hele jaar door.

De tuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en grenst direct aan het groen en het kanaal. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De aangebouwde garage is goed geïsoleerd, royaal van opzet en beschikt over een eigen toilet – ideaal als hobbyruimte, praktijk aan huis of extra berging.

Aan de Havik 48 woont u vrij en rustig, met de natuur als uw directe buur. Kom het zelf ervaren. We nemen graag de tijd om u rond te leiden door dit bijzonder fraai gelegen huis en de prachtige omgeving.

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlak: ca. 172 m2
Inhoud: ca. 751 m3
Kaveloppervlak: 862 m2

Indeling:

Begane grond:
– entree met ruime hal, meterkast, toilet en toegang naar voorraadkelder
– slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van ligbad, inloopdouche, bidet en wastafel
– vanuit de hal eveneens toegang naar de ruime huiskamer met erker, airco, gashaard en veel lichtinval
– woonkeuken met inbouwapparatuur en tuindeuren naar het terras
– bijkeuken met aanrechtblok
– ruime geïsoleerde garage met openslaande deuren en een separate loopdeur, verwarming, elektra en aansluitingen witgoed
– aansluitend een vrijdragend toilet

1e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken riante overloop met twee Velux dakramen
– twee zeer ruime slaapkamers (drie mogelijk) waarvan 1 met inloopkast en 1 slaapkamer met vaste kast
– luxe badkamer (2018) v.v. vloerverwarming, inloopdouche, vrijdragend toilet, mechanische afzuiging en dubbele wastafel met badmeubel
– technische ruimte met opstelplaats CV ketel (2011) en 150 liter zonneboiler (2022)

2e Verdieping:
– via vlizotrap te bereiken bergzolder

Bijgebouw:
-aangebouwde garage in geïsoleerde spouw met vrijdragend toilet
-vrijstaande overkapping met berging

Bijzonderheden:
– prachtig vrij gelegen vrijstaand woonhuis aan de rand van Denekamp
– met aangebouwde ruime garage en terrasoverkapping
– gesitueerd op ruime kavel van 862 m2
– tuin met optimale privacy
– uitstekend geïsoleerd, energielabel A
– levensloopbestendig én rolstoelvriendelijk
– 20 stuks zonnepanelen van 2020
– 150 liter zonneboiler van 2022
– luxe badkamer van 2018
– elektrabedrading vernieuwd in 2018
– gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken
– externe schilderwerk van 2022 en 2024
– in de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!