Almelosestraat 49 A

Aan de voet van de geliefde Kuiperberg, op een prachtige locatie aan de rand van Ootmarsum, staat dit volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woonhuis. Een huis waar comfort, duurzaamheid en eigentijds wonen perfect samenkomen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de levensloopbestendige indeling en het vrije uitzicht, is dit een plek waar u iedere dag geniet van rust, ruimte en de natuur.

In 2025/2026 is het huis volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij werkelijk alles met oog voor kwaliteit en wooncomfort is vernieuwd. Zo zijn onder andere de riolering, hemelwaterafvoeren, dakgoten én het bestaande dak vernieuwd. Daarnaast is het bestaande huis volledig na-geïsoleerd en is het geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond zorgt comfortabele vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl ook de badkamer op de eerste verdieping hiervan is voorzien. De hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel, beide geplaatst in 2026, maakt de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De lichte leefruimtes vormen een van de grote pluspunten van dit huis. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale woonkeuken met veel daglicht en een prachtige verbinding met buiten. Het gehele huis is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en dankzij het domoticasysteem is de verlichting eenvoudig te bedienen.

Ook de indeling sluit perfect aan bij de woonwensen van deze tijd. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een fraaie luxe badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De eerste verdieping biedt daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers en een tweede complete badkamer, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerken of het ontvangen van gasten.

Ook buiten is het volop genieten. Het huis beschikt over een prachtige, diepe achtertuin waar u in alle rust kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het terras, dat rechtstreeks vanuit de woonkeuken via de schuifpui bereikbaar is, vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt een prachtig uitzicht op het groen.

De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de voet van de Kuiperberg woont u direct aan één van de mooiste natuurgebieden van Twente. Vanuit het huis wandelt of fietst u zo het glooiende landschap van Noordoost-Twente in, terwijl ook het historische centrum van Ootmarsum met zijn gezellige terrassen, restaurants, galerieën en winkels binnen enkele minuten bereikbaar is. Hier ervaart u dagelijks de perfecte balans tussen natuur, rust en levendigheid.

Heeft dit instapklare woonhuis uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de unieke ligging die dit prachtige huis te bieden heeft.

Bouwjaar: 1960, volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2025/2026
Woonoppervlak: ca. 161 m2
Inhoud: ca. 605 m3
Kavel: 799 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met ruime hal met trapopgang, meterkast en kelderkast
– vanuit hal toegang naar ruime slaapkamer
– aangrenzend een eigen luxe badkamer met ligbad, douche, vrijstaand toilet, badmeubel met twee afzonderlijke waskommen en mechanische afzuiging
– toiletruimte met fonteintje
– hal/bijkeuken met achteringang
– berging/wasruimte met aansluitingen voor witgoed
– ruime woonkamer met veel lichtinval en zicht op tuin en straatzijde
– woonkeuken met kook-spoeleiland voorzien van inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en Quooker. Kastenwand voorzien van koelkast, vriezer en combi-oven. Ruimte voor een grote eettafel en via schuifpui toegang naar het terras

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– drie ruime slaapkamers
– luxe 2e badkamer met inloopdouche met hand- en regendouche, badmeubel met dubbele wastafel, spiegel met spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken na geïsoleerde bergzolder

Bijzonderheden:
– vrijstaand woonhuis op toplocatie
– volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd in 2025/2026
– levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
– zeer royale aanbouw aan de achterzijde
– volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– energielabel A
– gehele begane grond en badkamer eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
– hoogwaardige afwerking met o.a. pvc vloeren, domoticasysteem voor verlichting en glad gestucte wanden en plafonds
– zeer ruime vrij gelegen achtertuin
– oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s
– fraai gelegen nabij het centrum van Ootmarsum én direct aan het Twentse buitengebied bij de Kuiperberg
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist