Timmusboer 7

In een ruim opgezette woonwijk van Ootmarsum staat dit royale halfvrijstaande woonhuis met een woonoppervlakte van circa 212 m², een royaal oprit en een fraai aangelegde tuin. Een verrassend comfortabel familiehuis, gebouwd in 2015 en in 2020 omvangrijk verbouwd en uitgebreid. Met een riante woonkeuken, sfeervolle woonkamer, separate kantoorruimte, vier slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer is er volop ruimte voor het hele gezin.

Bij binnenkomst valt direct de prachtige lichte entree met vide op. De open opzet en de royale hoeveelheid daglicht zorgen hier voor een ruimtelijke en uitnodigende binnenkomst. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en beschikt over een fraaie ingebouwde boekenkast. Via stijlvolle stalen schuifdeuren is de riante woonkeuken bereikbaar. Hier vormt het grote werkeiland het centrale middelpunt en daarnaast beschikt de keuken over luxe inbouwapparatuur. Aansluitend is er volop ruimte voor een gezellige eethoek, waarbij de gashaard voor extra sfeer zorgt. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkeuken bovendien rechtstreeks in verbinding met de tuin.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separate kantoorruimte. Ideaal voor wie vanuit huis werkt, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als studie-, speel- of hobbyruimte. Daarmee biedt de begane grond niet alleen veel leefruimte, maar ook de flexibiliteit om wonen en werken prettig te combineren.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en de overige drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met badmeubel.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij twee Velux dakramen valt hier prettig daglicht binnen. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobby-, speel- of werkruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Ook buiten is het volop genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en gazon en biedt voldoende ruimte voor verschillende zit- en speelplekken. In 2023 is een fraaie overkapping met tuinberging gerealiseerd. Op de ruime oprit is bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

In 2020 is het huis omvangrijk verbouwd en uitgebreid. Daarbij zijn onder meer een extra kap op de berging geplaatst, gevelaanpassingen, nieuwe en gewijzigde kozijnen en diverse interne wijzigingen gerealiseerd. Mede hierdoor is een bijzonder ruim en praktisch ingedeeld woonhuis ontstaan met circa 212 m² woonoppervlakte.

Op het gebied van comfort en duurzaamheid is het huis ook helemaal bij de tijd. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen. De gehele begane grond beschikt bovendien over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Deze voorzieningen dragen bij aan het uitstekende energielabel A+ en maken het huis comfortabel én energiezuinig.

De ligging combineert het beste van Ootmarsum. Een basisschool, sportvelden en het karakteristieke openluchtzwembad De Kuiperberg zijn snel bereikbaar, terwijl ook het fraaie Twentse buitengebied vrijwel om de hoek ligt. Vanuit de wijk wandelt of fietst u zo tussen houtwallen, groene singels, glooiende landschappen en karakteristieke Twentse boerderijen. Ook het sfeervolle centrum van Ootmarsum ligt op korte afstand, met zijn karakteristieke straatjes, winkels, galerieën, restaurants en gezellige terrassen. Zo woont u hier rustig en dicht bij de natuur, met alle voorzieningen en de levendigheid van Ootmarsum binnen handbereik.

Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging die Timmusboer 7 te bieden heeft.

Bouwjaar: 2015
Woonoppervlak: ca. 212 m2
Inhoud: ca. 752 m3
Kavel: 275 m2

Indeling:
Begane grond:
– ruime entree met vide, meterkast en vrijdragend toilet met fonteintje
– woonkamer met erker, gashaard en ingebouwde boekenkast
– via stalen schuifdeuren te bereiken woonkeuken met werkeiland, 5-pits gas kookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, Quooker en koelkast
– eethoek voorzien van gashaard, middels openslaande tuindeuren toegang naar tuin
– kantoorruimte
– berging/bijkeuken met aanrechtblok

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken ruime overloop
– drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten
– badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met regen douche, dubbele wastafel met badmeubel en vrijdragend toilet
– toegang naar uitbouw met vide en ouderslaapkamer met inloopkast

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken zolderruimte met twee Velux dakramen, aansluitingen witgoed en opstelplaats C.V. ketel (ATAG, 2015). Mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer of kantoorruimte

Bijzonderheden:
– verrassend ruim en stijlvol halfvrijstaand woonhuis met achterom
– gebouwd in 2015 en omvangrijk verbouwd en uitgebreid in 2020
– royale woonkeuken met luxe inbouwapparatuur
– kantoorruimte op de begane grond
– vier slaapkamers op de eerste verdieping
– gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
– volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen
– voorzien van 15 zonnepanelen en energielabel A+
– fraai aangelegde tuin met in 2023 gerealiseerde overkapping met tuinberging
– ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– gelegen in een ruim opgezette woonwijk van Ootmarsum, nabij voorzieningen en op loopafstand van het fraaie Twentse buitengebied
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist