Laagsestraat 17

Aan ruimte geen gebrek in dit prachtige en stijlvolle jaren ’30 woonhuis. Vrijstaand, verduurzaamd en gelegen tussen stad en land op een kavel van bijna 900 m². Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een dubbele schuur is het bijzonder geschikt als familiehuis, voor levensloopbestendig wonen of voor kantoor/praktijk aan huis.

Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en in 2015 uitgebouwd met een slaap- en badkamer op de begane grond. Intern is het huis de afgelopen jaren flink onder handen genomen, waarbij extra is geïnvesteerd in isolatie en duurzaamheid. Zo is het huis vrijwel volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen, twee airco’s voor zowel koelen als verwarmen en twee thuisbatterijen van elk 5 kWh. Hiermee kan overtollig opgewekte energie worden opgeslagen en op een later moment worden gebruikt. Daarnaast zijn er in 2026 op de eerste verdieping nieuwe draai-kiepramen met HR++ beglazing geplaatst en zijn de dakpannen gereinigd. Mede dankzij de verduurzamingsmaatregelen beschikt het huis inmiddels over energielabel B.

De tuin is fraai aangelegd en voorzien van gazon, borders, bestrating en verschillende bloemen en planten. Het geheel is omzoomd met heggen en hekwerk en daardoor veilig voor kinderen. De oprit is ruim en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Het huis is gelegen aan de Laagsestraat, tegen de rand van Ootmarsum en het buitengebied aan. De Laagsestraat is in 2022 opnieuw ingericht en verkeersveiliger gemaakt, met een maximumsnelheid van 30 km/u. Het centrum van Ootmarsum ligt op slechts 600 meter afstand en biedt verschillende brasserieën, cafés, winkels en musea. Ook het fraaie buitengebied met vele wandel- en fietsroutes ligt om de hoek.

Bouwjaar: 1930
Woonoppervlak: ca. 181 m²
Inhoud: ca. 670 m³
Kavel: 899 m²

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal en kelderkast
– gesloten keuken (2023) met inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser
– riante huiskamer met veel licht en zicht, eiken vloerdelen en zit- en eethoek
– vanuit de keuken toegang tot de berging/bijkeuken, voorzien van meterkast en aansluitingen voor witgoed
– ruime slaapkamer/werkkamer, separaat toilet met vaste kast en eigen badkamer (2015), voorzien van inloopdouche en wastafel met badmeubel

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met vaste kast
– badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
– vier ruime slaapkamers, waarvan drie met vaste kasten

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken bergzolder

Bijgebouw:
– dubbele schuur met opslagruimte en voormalige praktijkruimte, voorzien van water, elektra en cv-ketel (2023)
– tuinschuur (2024)
– overkapping aan huis en in de tuin

Bijzonderheden:
– karakteristiek vrijstaand jaren ’30 woonhuis met bijgebouwen
– in 2023 intern flink gerenoveerd
– gelegen op een ruime kavel van bijna 900 m²
– prachtig aangelegde tuin met meerdere overdekte terrassen
– goed geïsoleerd, energielabel B
– eerste verdieping in 2026 voorzien van nieuwe draai-kiepramen met HR++ beglazing
– dakpannen gereinigd in 2026
– veel leefruimte met vijf slaapkamers en twee badkamers
– ruim oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s
– levensloopbestendige indeling
– gedeeltelijk voorzien van rolluiken
– keuken vernieuwd in 2023
– externe schilderwerk van 2024
– 12 zonnepanelen en twee thuisbatterijen van elk 5 kWh;
– airco op de begane grond en eerste verdieping voor zowel koelen als verwarmen
– geschikt voor kantoor/praktijk aan huis
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist