Rotkehlchenstrasse 7

Liefhebbers van ruimte en rust opgelet! Op steenworpafstand van de Nederlandse grens ligt, op een kavel van bijna 3.000 m2 , dit royale vrijstaande woonhuis met inpandige garage/berging, carport en aangebouwd overdekt terras. De ligging is geweldig! Direct grenzend aan het buitengebied maar niet afgelegen!

Het huis heeft een royale lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en het coulisselandschap, een ruime keuken met bijkeuken en de beschikking over maar liefst 6 slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Er is een sauna aanwezig. Verder heeft het huis een praktische provisiekelder. De royale tuin biedt volop privacy en mogelijkheden.

Bouwjaar: ca. 1983
Woonoppervlak: ca. 205 m2
Inhoud: ca. 1.065 m3
Kavel: 2.984 m2

Indeling:

Kelder:
– vanuit de hal te bereiken kelder
– ruime provisie- opslagruimte met afzonderlijke stookruimte met cv-opstelling

Begane grond:
– entree, royale hal met garderobe, trapopgang naar verdieping en toegang naar de kelder
– ruim toilet met fontein
– werk-slaapkamer voorzien van laminaat vloer
– ruime huiskamer met eetgedeelte, 2 aangebouwde erkers, eiken vloer en energie-efficiënte speksteenhaard
– vanuit het eetgedeelte heb je een prachtig zicht op de tuin
– dichte woonkeuken met deur naar beschut terras en keukenopstelling welke is voorzien van inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast
– royale bijkeuken met verhoogde wasmachine- en droger opstelling en spoelbak
– aangebouwde inpandige garage/berging met vlizotrap naar bevloerde zolderberging

1e Verdieping:
– overloop met vide
– 5 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang naar saunaruimte
– de twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot de loggia
– moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche welke is voorzien van een regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijdragend toilet en designradiator
– gehele verdieping is voorzien van laminaat vloer

2e Verdieping:
– via vlizotrap te bereiken bevloerde zolderruimte over de gehele lengte van het huis

Bijgebouw:
– houten tuinberging met afzonderlijk gedeelte voor houtopslag
– kippenhok

Bijzonderheden:
– rustig doodlopend woonstraatje, grenzend aan het buitengebied
– Ootmarsum en Nordhorn op 10 min. en bakkerij/winkel op fietsafstand
– royale tuin met verschillende terrassen, gazon, bomen, planten, moestuin, kippenren
– eigen grondwaterpomp
– buitenkraan met leidingwater
– krachtstroomaansluiting in de berging
– woonkamer voorzien van massief eiken vloer
– koperen goten en hemelwater afvoeren
– hal, keuken en bijkeuken voorzien van plavuizen vloer
– meeste ramen voorzien van rolluiken
– ruimte voor meerdere auto’s op oprit
– verwarming en warmwater middels een Bosch HR combi-ketel 20
– energielabel E , energiebehoefte (endenergiebedarf) : 132,8 kWh(m2.a)
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– kosten koper: 5% overdrachtsbelasting, 3% makelaarscourtage, ca. 2 % notariskosten
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!