Meijerstraat 4

Comfortabel en energiezuinig wonen op een gewilde locatie in Ootmarsum!

In de geliefde woonwijk ‘Moerbekkenkamp’ staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage, eigen parkeergelegenheid en een heerlijke tuin met sfeervolle terrasoverkapping. Een comfortabel en verrassend ruim huis dat door de jaren heen op diverse punten is verbeterd, uitgebouwd en verduurzaamd. Met onder andere een lichte serre, royale bijkeuken, vier slaapkamers, vloerverwarming op de gehele begane grond en energielabel B biedt deze woning alles voor jarenlang prettig wonen. Bovendien zijn er mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken!

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is voorzien van een gezellige gashaard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een lichte tuinkamer/serre, die een fraaie verbinding vormt tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zicht op de tuin. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren. De aangrenzende royale wasruimte/bijkeuken zou daarbij kunnen worden ingericht als badkamer. Hiermee biedt de woning uitstekende mogelijkheden om gelijkvloers te wonen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van praktische vaste (schuif)kasten. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een vierde slaap-/werkkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van vaste bureaus en daarmee ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of studeerkamer.

Ook buiten is het volop genieten. De vrijstaande terrasoverkapping biedt een heerlijke beschutte zitplek waar u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel kunt vertoeven. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met daarvoor een eigen parkeerplaats.

Aan onderhoud en verduurzaming is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Zo zijn de spouwmuren, vloer en kap na-geïsoleerd, is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en beschikt het gehele huis over HR++ beglazing. Ook zijn alle gevels gereinigd en geïmpregneerd.

De ligging in het buurtje “Moerbekkenkamp” is gewild, op korte loopafstand van diverse voorzieningen en het prachtige Twentse buitengebied. Ook het gezellige en historische centrum van Ootmarsum, met zijn karakteristieke straatjes, winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik samenkomen.

Bouwjaar: 1973
Inhoud: ca. 572 m3
Woonoppervlak: ca. 154 m2
Kavel: 344 m2

Indeling:

Begane grond:
– uitgebouwde royale entree
– hal met vaste trap naar de eerste verdieping en meterkast
– half open keuken met voorraadkast en keukenopstelling welke is voorzien van o.a. een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuiging en granieten werkblad
– sfeervolle doorzon woonkamer met ingebouwde gashaard en schuifpui naar terras
– aangebouwde serre/tuinkamer met tuindeuren naar terras
– vanuit de keuken toegang naar de achteringang met toiletruimte
– bijkeuken/wasruimte met inbouwkasten en opstelling witgoed

1e verdieping:
– overloop met bergkast
– drie slaapkamers allen voorzien van vaste (schuif)kasten en kunststof draai-kiep ramen met HR++ beglazing
– badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel, elektrische vloerverwarming en inbouwspots

2e verdieping:
– middels vaste trap te bereiken overloop met vaste kasten
– werk-slaapkamer met vaste bureaus en bergkasten
– zolderruimte met cv-opstelling

Bijgebouwen:
– vrijstaande garage van ca. 24 m2 met betonvloer en roldeur
– vrijstaande beschut gelegen terrasoverkapping met glazen dak
– overdekte stallingsruimte aan de zijkant van het huis

Bijzonderheden:
– energielabel B (geldig tot 16-10-2036)
– vloer, spouw en dak zijn na geïsoleerd
– hoofdzakelijk onderhoudsarme kunststof kozijnen draai/kiep met HR++ beglazing
– mogelijkheid voor baden en slapen op de begane grond
– zeer goed van binnen en buiten onderhouden
– gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
– vrijstaande stenen garage met betonvloer en roldeur
– parkeerplaats op eigen terrein voor de garage
– 4 slaapkamers waarvan 3 op de eerste verdieping
– onderhoudsarme stalen boeien en windveren
– gehele huis voorzien van screens en horren
– gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd
– gewilde locatie op loopafstand van voorzieningen, stadscentrum en het buitengebied.
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!