Papenstraat 9

In een rustige en gewilde woonwijk van Ootmarsum gelegen goed onderhouden, gemoderniseerd en instap klaar half vrijstaand woonhuis. Modern, veel licht en helemaal van deze tijd. Voorzien van drie slaapkamers (mogelijkheid voor een vierde), een aangebouwde berging/stallingsruimte en fraai overdekt terras.

Vanaf 2015 is de woning gerenoveerd/gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn o.a. de wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk, zijn de keuken, het toilet en de elektra vernieuwd en is de meterkast uitgebreid. De begane grond(hal, woonkamer en keuken) is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming.

Het huis is traditioneel gebouwd, opgetrokken in spouw met gemetselde gevels en voorzien van betonnen vloeren. In 2021 zijn er diverse kunststof kozijnen draai/kiep met HR++ beglazing geplaatst. Het huis is goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft de beschikking over energielabel B.

De fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras is gelegen op het zuiden en voorzien van gebakken bestrating, borders, terras en achterom. Parkeren kan op het eigen terrein.

Bouwjaar: ca. 1974
Inhoud: ca. 417 m3
Woonoppervlak: ca. 118 m2
Kavel: 210 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree/hal, vrijdragend toilet met fontein, meterkast en trapkast
– half open moderne keuken (2015) voorzien van gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron
– doorzon woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen
– eetgedeelte voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras
– vanuit de keuken toegang naar de aangebouwde berging/bijkeuken welke ook gebruikt wordt als achteringang en is voorzien van een aanrechtblok met spoelbak, aansluitingen voor witgoed en een kast met cv-opstelling

1e verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– drie slaapkamers allen voorzien van vaste kasten
– nette badkamer v.v. inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en toilet

2e verdieping:
– via vaste trap te bereiken, ruime overloop met werkruimte
– opstelling wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen
– ruime afgetimmerde en nageisoleerde zolderruimte met dakvenster, mogelijkheid voor een vierde slaapkamer

Bijgebouwen:
– aangebouwde berging/stallingsruimte
– fraaie houten terraskapping, gerealiseerd in 2016

Bijzonderheden:
– energielabel B; geldig tot 04-04-2034
– goed onderhouden en instap klaar helft van dubbel woonhuis
– gelegen in een rustige en gewilde woonwijk aan de rand van Ootmarsum en nabij voorzieningen
– voorzien van 9 zonnepanelen(2022) met een vermogen van 390 WP per paneel
– de kozijnen aan de oost- en zuidkant (keuken- en zolderraam, tuindeuren en slaapkamers achterzijde) zijn in 2021 vervangen door kunststof draai/kiepramen
– cv en warmwater middels een Remeha Avanta 28C HR combi ketel(2019)
– in 2015 is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
– begane grond (hal, keuken en woonkamer) voorzien vloerverwarming en fraaie PVC vloer
– slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststofkozijnen(draai/kiep) met screens
– vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) mogelijk
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!