Oldenzaalsvoetpad 26

KLUSSERS OPGELET!

Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen smaak en woonwensen kunt moderniseren? Dan biedt dit helft van een dubbel woonhuis aan het Oldenzaalsvoetpad 26 in Ootmarsum een uitstekende kans. Gelegen op een geliefde locatie, aan de rand van het sfeervolle centrum en op korte afstand van winkels, scholen en overige voorzieningen, vormt deze woning de ideale basis voor een prachtig nieuw thuis.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een praktische keuken en bijkeuken Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte woonkamer met aansluitend een eetgedeelte. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer.

De woning verkeert in een matige tot slechte staat van onderhoud en dient volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden voor de handige klusser, doe-het-zelver of koper die graag een woning geheel naar eigen inzicht wil afwerken. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof.

Ook buiten is er volop potentie. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin dient nog te worden aangelegd en biedt alle ruimte om hier een heerlijke buitenplek van te maken.

Kortom, een woning met een uitstekende ligging, veel mogelijkheden en een aantrekkelijke basis voor wie niet terugschrikt voor een grondige renovatie.

Bouwjaar: ca. 1953
Woonoppervlak: ca. 87 m2
Inhoud: ca. 331 m³
Kavel: 195 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree, hal met trapopgang, meterkast
– toilet met fontein
– kelderkast
– straatgerichte L- vormige woonkamer met gaskachel en schouw, eetgedeelte
– aangebouwde keuken met aanrechtblok en kooktoestel
– bijkeuken

1e verdieping:
– overloop
– drie slaapkamers waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten
– badkamer met douche, toilet en wastafel

2e verdieping:
– middels losse trap te bereiken zolderruimte met opstelling badgeiser

Bijzonderheden:
– energielabel G; geldig tot 08-07-2036
– 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen draai/kiep met isolerende beglazing
– verwarming middels gaskachels, wamwater via badgeiser
– op loopafstand van het stadscentrum van Ootmarsum
– in de directe nabijheid van o.a. sportvoorzieningen, winkelcentrum en basisschool
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule, niet zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!