Nijenhaerweg 24

Sprookjesachtig mooi wonen.

Aan de Nijenhaerweg 24 te Beuningen staat op één van de mooiste plekjes van Twente dit vrijstaande woonhuis met voormalige boerderij op een flinke kavel van 13.340 m2.

De wereld rondom Beuningen is verbluffend mooi en zeer geliefd. Uitgestrekte eeuwenoude bossen, glooiende heuvels, boerderijen, slingerende landweggetjes en groene grasvelden. Het is hier nog echt verstilt en het lijkt alsof de tijd heeft stilgestaan.

Maar u woont hier niet alleen. U deelt deze groene, frisse en gemoedelijke omgeving, waar noaberschap nog iets vanzelfsprekend is, wel met andere bewoners zoals de fluitende merel, reeën, uilen en de kloppende specht; hier beleeft u het echte Twentse buitenleven waarin mens en dier in harmonie samen leven.

Het solide vrijstaande woonhuis is gebouwd in 1995 en verkeert op zich in een goede staat van onderhoud. Intern kan het huis een opfrisbeurt gebruiken waarbij er genoeg ruimte is voor eigen inbreng. Met een beetje creativiteit is er hier veel winst te behalen.

De voormalige boerderij is in een matige staat en dient gerenoveerd te worden of plaats te maken voor een nieuw bijgebouw. De tuin en het weiland is een paradijs voor mensen met groene vingers. Moestuin, siertuin, hobbyboer of een voetbalveld voor de kinderen? Er is hier veel mogelijk.

Dit alles, en nog veel meer, maakt de Nijenhaerweg 24 tot een waar Eldorado. Maak snel een afspraak om het met eigen ogen te bewonderen. We laten u het huis en de omgeving graag zien.

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlak: ca. 168 m2
Inhoud: ca. 718 m3
Kavel: 13.340 m2

De indeling is als volgt:

Indeling:

Begane grond:
– entree met hal, garderobe, meterkast en vrijdragend toilet
– L-vormige woonkamer met massief eiken vloerdelen, rookkanaal, zit- en eethoek, schuifpui naar het terras en waanzinnig mooi en vrij uitzicht richting de Austiberg
– gesloten woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur
– ruime bijkeuken met provisieruimte en aansluitingen witgoed
– kantoorruimte
– garage en doucheruimte met vrijdragend toilet

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zeer ruim. Twee slaapkamers hebben vaste kasten
– badkamer met ligbad, douchecel, vrijdragend toilet en wastafel
– ruime slaapkamer boven de garage met vaste kastenwand, Velux dakramen en opstelplaats CV ketel (2023)

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken sta hoge bergzolder met mogelijkheid voor vaste trap en extra slaapkamer(s)

Bijgebouw:
– inpandige garage
– de voormalige boerderij in matige staat. Nu in gebruik als bergruimte

Bijzonderheden:
– idyllisch gelegen vrijstaand woonhuis met uitzicht op de Austiberg
– fantastische locatie midden in het groen op ruime kavel van 1.3 hectare
– vele wandel- en fietsroutes
– volledig geïsoleerd
– keuken en toilet voorzien van vloerverwarming
– verwarming via CV uit 2023
– volop mogelijkheden, ook voor duurzame energieopwekking
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!