Laagseweg 87

Grensverleggend wonen in een voormalig douanekantoor op een landelijke locatie.

Stap binnen in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van vandaag. Dit voormalig Nederlands Douanekantoor uit 1880, pal op de grens van Nederland en Duitsland, is met veel liefde en oog voor detail gerenoveerd en omgetoverd tot een charmant, sfeervol, gezellig, instap klaar en zeer energiezuinig woonhuis met energielabel A+.

Van buiten ademt dit pand historie met zijn karakteristieke gevel en klassieke uitstraling. Binnen ervaar je direct het moderne wooncomfort van 2025: vernieuwde geïsoleerde vloeren met comfortabele vloerverwarming, dakisolatie, HR++ beglazing, een prachtige landelijke keuken en luxe badkamer, vernieuwde elektra, cv-installatie én maar liefst 15 zonnepanelen zorgen ervoor dat u hier helemaal klaar bent voor de toekomst.

Het huis staat op een royaal perceel van maar liefst 1.800 m2 met gazon, sierbestrating, gevarieerde beplanting en zelfs een eigen stukje bos. Het is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Of u nu droomt van een prachtige siertuin, een uitgebreide moestuin of juist een ruime speelplek voor de kinderen, hier kan het allemaal. Met zoveel ruimte en mogelijkheden kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Blikvanger is het indrukwekkende tuinhuis uit 2021, perfect voor sfeervolle tuinfeesten, lange zomeravonden of als creatieve buitenruimte.

En er is nog meer: op het perceel staat ook een vrijstaande dubbele garage van ca. 42 m2, voorzien van krachtstroom, water, verwarming en een praktische zolder. Perfect voor de hobbyist, klusser of iemand die simpelweg veel bergruimte wenst. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De Laagseweg 87 is een plek waar historie en comfort samenkomen, omringd door rust en ruimte. Je woont hier heerlijk in het groen, zónder afgelegen te zitten – het charmante Ootmarsum ligt op korte fietsafstand. Kom het zelf ervaren. We nemen graag de tijd om je rond te leiden door dit bijzonder huis en de prachtige omgeving.

Bouwjaar: 1880
Woonoppervlak: ca. 192 m2
Inhoud: ca. 860 m3
Kavel: 1.800 m2

De indeling is als volgt:

Indeling:

Begane grond:
– entree met centrale ruime hal
– prachtige woonkamer met zit/tv gedeelte en houthaard
– opkamer met werkruimte en onder de opkamer een kelder
– ruime en stijlvolle woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals vijf pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, combi magnetron en vaatwasser
– suite deuren v.v. glas-in-lood ramen met toegang naar de eetkamer met openslaande tuindeuren
– berging/bijkeuken en vrijdragend toilet

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met twee Velux dakramen voor veel daglicht
– vier ruime slaapkamers
– CV ruimte met aansluitingen witgoed op werkhoogte
– separaat vrijdragend toilet
– luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met badmeubel

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken bergzolder

Bijgebouwen:
– ruime vrijstaande dubbele garage met zolder, krachtstroom, water en zolder
– riante tuinhuis
– kippenhok/houtopslag

Bijzonderheden:
– stijlvol karakteristiek woonhuis met ruime dubbele garage en tuinhuis
– merendeels gerenoveerd, zeer sfeervol afgewerkt en instap klaar
– ruime kavel van 1.800 m2
– gelegen op de grens van Nederland en Duitsland, midden in het groen
– uitstekend geïsoleerd, energielabel A+
– prachtig aangelegde tuin met gazon, sierbestrating en een eigen stukje bos
– externe schilderwerk van 2024
– verwarming via HR combi ketel (2023), gedeeltelijk vloerverwarming en houthaard
– 15 stuks zonnepanelen
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!