Hora Siccamastraat 12

Op zoek naar een instapklaar, verrassend ruim én energiezuinig woonhuis op een fijne plek in Ootmarsum? Dan is dit goed onderhouden half vrijstaande woonhuis precies wat u zoekt!

Met een woonoppervlakte van circa 147 m² biedt dit huis volop leefruimte voor het hele gezin. Met een echte woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een moderne, luxe badkamer (2013), staat comfort hier centraal.

Het huis is in 2006 aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een prachtige, lichte woonkeuken. Deze ruimte vormt het hart van het huis en is voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar het terras. Hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier helemaal goed. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2001), de vloer en spouw zijn in 2016 nageïsoleerd en in 2019 zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst. In combinatie met de cv-ketel uit 2019 resulteert dit in een uitstekend energielabel A, comfortabel wonen met lage energielasten!

De in 2023 vernieuwde bijkeuken/berging biedt extra praktische ruimte en maakt het geheel compleet.

De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher. Met een combinatie van gazon, beplanting en sierbestrating is het hier heerlijk vertoeven. Absolute blikvanger is de sfeervolle overkapping: een fantastische plek waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten. Bovendien beschikt deze overkapping over een handige berging voor fietsen en tuinspullen.

Kortom: een royaal, duurzaam en tot in de puntjes verzorgd huis waar u zó in kunt. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!

bouwjaar: ca. 1970
woonoppervlak: ca. 147 m2
inhoud: ca. 521 m3
kavel: 265 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, trapkast, meterkast en vrijdragend toilet
– ruime L-vormige woonkamer met massief eiken vloeren, zit- en eethoek en een sfeervolle schouw met gashaard
– suite deuren naar de ruime, uitgebouwde woonkeuken met schuifpui naar terras en luxe inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser (2021), koelkast (2024) en combi magnetron (2024)
– vernieuwde berging/bijkeuken met aanrechtblok, vaste kasten, aansluitingen witgoed en opstelplaats HR combi ketel

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met vaste kast
– drie ruime slaapkamers waarvan twee voorzien van vaste kasten
– luxe badkamer (2013) met inloopdouche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel met badmeubel

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met aan beide zijden bergruimte
– vierde slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte

Bijgebouw:
– sfeervolle overkapping met inpandige berging

Bijzonderheden:
– uitgebouwd half vrijstaand woonhuis
– ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur
– veel woonoppervlak, circa 147 m2
– prachtig aangelegde tuin met sfeervolle overkapping
– merendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– 18 zonnepanelen (2019)
– vloer en spouw na-geïsoleerd in 2016
– energielabel A
– op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!