Het Hofbosch 15

Op een prachtige locatie gelegen sfeervol, luxe, instapklaar en ruim vrijstaand woonhuis met garage, carport en tuinhuis. Gesitueerd aan een verkeersluw hofje in een gezellige woonwijk van Ootmarsum met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het huis biedt veel woonoppervlak en is goed onderhouden, bijgehouden en heeft een moderne, frisse afwerking. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer in visgraatmotief. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in respectievelijk 2017 en 2014. Er zijn vier slaapkamers, met mogelijkheid voor vijf.

De tuin is verzorgd aangelegd, gemakkelijk in onderhoud en voorzien van gazon, bestrating en een pop up sproei installatie. Verder is er nog een extra tuinberging. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en/of onder de carport.

Het huis is gelegen in een ruim opgezette woonwijk van Ootmarsum op loopafstand van het prachtige Twentse buitengebied met houtwallen, singels, heuvels en historische boerderijtjes. Ook de basisschool, sportvelden en het mooist gelegen open lucht zwembad van Twente, “De Kuiperberg”, zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Ootmarsum is een eeuwenoud stadje met dorps karakter, tradities, noaberschap en de kenmerkende Twentse gastvrijheid. Al lopend door het centrum waant u zich terug in vervlogen tijden. Prachtige vakwerkhuizen, Rijksmonumenten en een uniek stratenpatroon. Maar ook winkeltjes, galerieën, restaurantjes en terrassen- de een nog mooier dan de
ander-, het is hier allemaal aanwezig en binnen handbereik.

Kortom; een unieke kans om comfortabel, centraal en ruim te wonen op een heerlijke plek. Is uw interesse gewekt? We laten u het huis en de omgeving graag zien.

Bouwjaar: 1993
Woonoppervlak: ca. 183 m2
Inhoud: ca. 679 m3
Perceeloppervlak: 420 m2

Indeling:

Begane grond:
– entree met hal, garderobe, meterkast en vrijdragend toilet
– L-vormige woonkamer met veel licht en zicht, sfeervolle gashaard en zithoek
– eethoek met openslaande deuren naar het terras
– open keuken (2017) v.v. Siemens inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en afzuiging
– berging/bijkeuken met gootsteen, werkkast en aansluitingen voor witgoed
– ruime garage in spouw met vaste kasten, verwarming en elektra en krachtstroom

1e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken ruime overloop
– drie ruime slaapkamers waarvan twee kamers voorzien van vaste kasten
– luxe badkamer (2014) v.v. inloopdouche met rainshower, vrijdragend toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging
– ruimte boven garage/carport met opstelplaats HR combi ketel en vierde slaapkamer met Velux dakraam

2e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer

Bijgebouw:
– aangebouwde garage
– carport
– tuinhuisje

Bijzonderheden:
– ruim vrijstaand woonhuis met garage, carport en tuinberging
– goed onderhouden en moderne, frisse afwerking
– fraaie PVC visgraat parketvloer
– alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, het fraaie buitengebied ligt om de hoek
– verzorgd aangelegde tuin met pop up sproei installatie
– pannen dak gereinigd en geïmpregneerd in 2021
– vier slaapkamers, mogelijkheid voor vijf
– luxe badkamer, vernieuwd in 2014
– luxe keuken, vernieuwd in 2017
– verwarming d.m.v. HR combi ketel uit 2012
– buitenschilderwerk van 2021 en 2023
– energielabel B, volledig geïsoleerd
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist