Grondzeiler 19

Laat de zomer maar komen! Dit is woongenot pur sang! Dit goed onderhouden vrijstaande huis is gelegen in woonwijk “de Luttermolen” en heeft een aangebouwde garage en carport. De woonkamer met erker is aan de straatzijde gesitueerd en hier is ruimte voor een grote eettafel. Een nette complete keuken en een praktische bijkeuken maken het plaatje beneden compleet. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een functionele badkamer. Middels een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar.

Het huis is degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen.

De achtertuin is gelegen op het oosten en door de diepte is er altijd wel een plek om van de zon- of schaduw te genieten. De royale terrasoverkapping is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te vertoeven. Je ervaart hier volop privacy, je hebt er namelijk geen inkijk van achterburen!

De Lutte is schilderachtig mooi! Het karakteristieke landschap en prachtige natuur is voor velen een trekpleister om er te komen wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte. In de dorpskern kun je de dagelijkse boodschappen doen, zijn er leuke horecagelegenheden, een gezondheidscentrum en een basisschool.

Bouwjaar: 2001
Inhoud: ca. 451 m3
Woonoppervlak: ca. 103 m2
Kavel: 488 m2

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping
– ruim betegeld toilet met wandcloset en fontein
– L-vorm woonkamer met erker en eetgedeelte
– half open keuken met L-vormige keukenopstelling welke is voorzien van o.a. vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en combi-magnetron
– bijkeuken met cv-opstelling en witgoed aansluitingen

1e verdieping:
– overloop met vide en airco-unit(2022) om te koelen en te verwarmen
– drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand met daarachter bergruimte
– badkamer met ligbad, inloopdouche met hardglazendeur, hand- en regendouche, wastafel, vrijdragend toilet en designradiator

2e verdieping:
– middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde zolderberging

Bijgebouw:
– royale brede carport gerealiseerd in ca. 2010
– fraaie houten terrasoverkapping in de achtertuin

Bijzonderheden:
– energielabel B (geldig tot 15-04-2034)
– platte dak garage en overdekt terras vernieuwd in 2020
– 1e verdieping voorzien van airco(2022) en laminaatvloer
– cv en warmwater middels een Intergas HRE combi-ketel(2021)
– aangebouwde garage/berging met 2 brede openslaande deuren
– de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van rolluiken (2018), de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van screens
– de woonkamer en keuken zijn voorzien van screens
– de achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm
– begane grond is geheel voorzien van een grindvloer
– carport gerealiseerd in ca. 2010
– parkeermogelijkheid op eigen terrein aan beide zijden van de woning
– gelegen in de directe nabijheid van snelweg de A1
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!