Else Mauhsstraat 35

Geen zin of tijd om te klussen? Dan is de Else Mauhsstraat 35 jouw ideale huis! Helemaal af en gelegen aan een rustig straatje met uitzicht op het groen. De auto parkeer je op het eigen terrein onder de carport en in de aangebouwde berging is voldoende ruimte voor de fietsen. Met vier slaapkamers biedt dit huis genoeg ruimte en mogelijkheden voor zowel een gezin als de thuiswerker.

Het huis is gelegen in de gewilde en ruim opgezette woonwijk de ‘Hasseler Es’ met veel groen. Voorzieningen zoals verschillende basisscholen, winkelcentrum Hasselo, sportvoorzieningen en de oprit naar de A1 zijn om de hoek.

De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie aluminium terrasoverkapping, borders, bestrating en kunstgras. Tevens is er de mogelijkheid om, middels de achtergelegen gemeenschappelijke gang, de tuin te bereiken.

De bouw van het woonhuis is duurzaam en solide uitgevoerd. De vloeren zijn van hout en beton, de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hardhout met grotendeels HR++ beglazing. De muren, vloeren en het dak zijn geïsoleerd en er zijn mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen. Het huis heeft de beschikking over energielabel C.

Kortom een pracht instap klaar huis op een geweldige plek!

Bouwjaar: 1983
Woonoppervlak: ca. 98 m2
Inhoud: ca. 347 m3
Kavel: 143 m2

Indeling:
Begane grond:
– hal met meterkast en vrijdragend toilet
– straatgerichte half open keuken met inbouwkeuken welke is voorzien van o.a. een vaatwasser, magnetron, koelkast met vriezer, 5 pits kooktoestel met oven en recirculatie afzuigschouw
– provisiekast onder de trapopgang
– tuingerichte lichte woonkamer met fraaie pvc-vloer(2022)
– toegang naar de aangebouwde terrasoverkapping
– portaal met trap opgang

1e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolderverdieping
– drie slaapkamers waarvan de 2 slaapkamers aan de achterzijde voorzien zijn van een dakkapel(september 2023) en vaste schuifkasten
– de ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijn(2023) met HR++ beglazing
– complete badkamer(2016) met inloopdouche met drain, hardglazen douchewand, regen- en handdouche, vrijdragend toilet, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/droger

2e Verdieping:
– overloop, bergruimte met cv-opstelling
– 4e slaap-zolderkamer met dakraam en laminaatvloer
– bergruimte achter de knieschotten

Bijgebouw:
– houten berging/schuur
– aangebouwde aluminium terrasoverkapping met heater

Bijzonderheden:
– parkeren op eigen terrein onder de carport
– onderhoudsarme dakkapel met draai-kiep ramen en horren, geplaatst eind 2023
– onderhoudsarme aluminium terrasoverkapping geplaatst in 2019
– keralit beplating voorgevel 2021
– in 2022 zijn de stenen buitengevels gereinigd en opnieuw gevoegd
– keuken gerenoveerd eind 2018 inclusief nieuwe koelkast met vriezer en afzuigschouw, vaatwasser vernieuwd in 2022
– de eerste verdieping is gerenoveerd in 2023/2024
– kunststof kozijnen draai/kiep geplaatst ouderslaapkamer en badkamerraam in 2021
– begane grond en eerste verdieping zien voorzien van een pvc-vloer
– in 2018 is de cv-ketel(Intergas) en de hetelucht verwarmer(Brink Elan) vernieuwd
– energielabel C; geldig tot 22-04-2026
– snelweg A1 binnen enkele minuten bereikbaar
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– op loopafstand van basisscholen, middelbare school, openbaar vervoer en winkelcentrum
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!