De Duus 13

In dit strak ingerichte en perfect afgewerkte woonhuis voel je het meteen: hier ben je thuis. Een huis, niet alleen mooi om te zien, maar ook heerlijk om in te wonen. Instap klaar, onderhoudsvriendelijk, duurzaam én energiezuinig – alles wat je mag verwachten van een modern huis, vind je hier.

Het huis combineert het beste van twee werelden: de charmante jaren ’30 bouwstijl met hedendaags wooncomfort en een hoog afwerkingsniveau. Denk aan een luxe keuken, een stijlvolle badkamer, vloerverwarming op meerdere verdiepingen en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen – dus geen omkijken naar onderhoud. Dankzij volledige isolatie en 10 zonnepanelen woon je hier ook nog eens met een lage energierekening.

Buiten is het minstens zo fijn: de tuin is netjes aangelegd, overzichtelijk en onderhoudsarm. Geniet van het buitenleven onder de sfeervolle overkapping, met volop privacy en een handige achterom. Op eigen terrein kun je twee auto’s parkeren – wel zo praktisch.

De Duus 13 ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk in Ootmarsum, op loopafstand van het fraaie Twentse landschap met houtwallen, heuvels, singels en authentieke boerderijen. Voorzieningen zoals een basisschool, sportvelden en het karakteristieke openluchtzwembad De Kuiperberg zijn snel bereikbaar.

En dan is er natuurlijk nog Ootmarsum zelf: een eeuwenoud stadje met een dorps karakter, geliefd bij rustzoekers en levensgenieters. Hier vind je vakwerkhuizen, monumenten, galerieën, boetiekjes en gezellige terrassen, allemaal binnen handbereik. Een plek waar noaberschap en Twentse gastvrijheid nog altijd vanzelfsprekend zijn.

Kortom: een prachtig huis op een minstens zo mooie plek. Klaar om te wonen, klaar voor de toekomst. Zien we je snel?

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlak: ca. 139 m2
Inhoud: ca. 493 m3
Perceeloppervlak: 230 m2

Indeling:

Begane grond:
– entree met hal, garderobe, vrijdragend toilet en meterkast
– open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast en afzuiging
– tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, erker, provisieruimte en openslaande deuren naar tuin
– berging/bijkeuken met aansluitingen witgoed en toegang naar de tuin

1e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met kast
– twee ruime slaapkamers
– luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met regen- en handdouche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel

2e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken tweede verdieping met overloop
– ruime derde slaapkamer
– CV en opbergruimte

Bijgebouw:
– sfeervolle overkapping

Bijzonderheden:
– ruim en instap klare hoekwoning met overkapping en achterom
– zeer goed onderhouden met een moderne, frisse inrichting en afwerking
– onderhoudsvriendelijk, volledig v.v. kunststof kozijnen
– eigen oprit geschikt voor twee auto’s
– energielabel A, volledig geïsoleerd
– fraaie architectuur
– luxe keuken en badkamer
– gehele begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
– totaal 10 PV panelen
– eenvoudig geschikt te maken van CV naar een luchtwarmtepomp
– alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, het fraaie buitengebied ligt om de hoek
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist