Oostwal 34

Maak kennis met deze moderne en stijlvolle eindwoning in het hart van Ootmarsum.

In dit strak ingerichte en perfect afgewerkte huis voelt het echt als “oost west, thuis best”. Dit huis is instapklaar, onderhoudsvriendelijk, duurzaam én energiezuinig.

Hier geniet je van het beste van twee werelden: het pittoreske centrum op loopafstand, terwijl je met veel privacy en rust in je eigen huis verblijft. De woning (bouwjaar 2014) is energiezuinig, volledig geïsoleerd en met energielabel A en maar liefst 6 zonnepanelen (geplaatst in 2024) zijn de energiekosten laag.

Binnen tref je een eigentijdse afwerking en een slimme indeling aan. Op de begane grond vind je een moderne, straatgerichte keuken met diverse inbouwapparatuur en is er voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken loopt naadloos over in het tuingerichte zitgedeelte, waar grote raampartijen en tuindeuren de kamer vullen met natuurlijk licht en direct toegang geven tot het besloten terras.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers(mogelijkheid voor drie), elk ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een stijlvolle inloopdouche met zowel regendouche als handdouche, een fraai wastafelmeubel met twee waskommen en inbouwkranen alsmede een vrijdragend toilet.

De tweede verdieping is verrassend ruim en functioneert als een volwaardige zolderkamer. Ideaal als werkruimte of extra slaapkamer.

De besloten achtertuin heeft een fijn terras waar je kunt genieten van een zon- of schaduwplekje en tref je een vrijstaande houten berging aan met voldoende bergruimte. De beschutte ligging zorgt voor rust en privacy, terwijl je toch vlakbij alle voorzieningen woont. Parkeren kan eenvoudig met een parkeervergunning direct naast of voor het huis.

Kortom, een moderne eigentijdse woning met een fraai afwerkingsniveau in het centrum van Ootmarsum. Is je interesse gewekt? We laten je het huis en de omgeving met veel plezier zien.

Bouwjaar: 2014
Woonoppervlak: ca. 105 m2
Inhoud: ca. 451 m3
Perceeloppervlak: 102 m2

Indeling:

Begane grond:
– entree met hal en trapopgang, garderobe, vrijdragend toilet en meterkast
– straatgerichte open keuken met een ruime keukenopstelling welke is voorzien van o.a. een gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, combi oven, koelkast, vriezer en granieten werkblad
– sfeervolle tuingerichte woonkamer met provisiekast onder de trapopgang en openslaande deuren naar de tuin

1e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– twee royale slaapkamers waarvan ouderslaapkamer is voorzien van een praktische vaste schuifkastenwand, de slaapkamerramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens (2023)
– luxe badkamer voorzien van inloopdouche met drain, regen- en handdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen, vrijdragend toilet en designradiator

2e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken, ruime zolderruimte met dakraam, welke prima te gebruiken is als werkplek of extra slaapkamer
– schuifkastenwand met opstelplaats voor wasmachine en droger
– opstelling CV-ketel en omvormer zonnepanelen
– diverse schuifkasten met hierachter nog extra zolderberging

Bijgebouw:
– houten tuinberging

Bijzonderheden:
– energielabel A; geldig tot 22-04-2035
– ruim en instap klaar woonhuis met houten berging en achterom
– volledig v.v. hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR ++ beglazing
– fraaie architectuur
– zeer goed onderhouden en moderne afwerking van keuken, badkamer en toilet
– keuken v.v. nieuwe massief eiken frontjes (2020)
– slaapkamer voorzijde en keukenraam v.v. elektrisch bedienbare screens (2023)
– 2e verdieping v.v. schuifkastenwand (2023)
– glad gestucte wanden en plafonds
– visgraat vinyl vloer op de 1e verdieping (2024)
– 6 zonnepanelen (2024) met een vermogen van 435 Wp per paneel
– besloten achtertuin met fraaie gebakken bestrating, degelijke schuttingen en achterom
– alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, het fraaie buitengebied ligt om de hoek
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist