Dorpsstraat 73

Geheel gemoderniseerd en verduurzaamd woonhuis met royale aanbouw, vrijstaande garage en prachtige overkapping.

Karakter, ruimte, comfort én een heerlijke vrije tuin: dit karakteristieke helft van een dubbel woonhuis aan de Dorpsstraat in Lonneker heeft het allemaal. De woning is royaal uitgebouwd en beschikt daarnaast over een grote garage en een prachtige terrasoverkapping. In 2023/2024 is het geheel grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij sfeer, een eigentijdse afwerking en comfortabel wonen mooi samenkomen.

De straatgerichte woonkamer staat in verbinding met het royale eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Ook qua afwerking is de woning helemaal van deze tijd. De keuken, badkamer en het toilet zijn gerenoveerd en vernieuwd. Samen met de eigentijdse wand- en vloerafwerkingen zorgt dit voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling door de gehele woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met praktische vaste schuifkastenwand. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met de derde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning flink aangepakt. De toegepaste warmtepomp en het behaalde energielabel A zorgen voor een energiezuinig en comfortabel huis dat helemaal klaar is voor de toekomst.

Buiten is het eveneens volop genieten. De onderhoudsarm aangelegde achtertuin heeft een fijne, vrije ligging. De prachtige vrijstaande veranda/terrasoverkapping vormt een heerlijke plek om beschut te genieten van een kop koffie, gezellige borrel of lange zomeravond.

Een extra groot pluspunt is de ruime garage, die vanaf de achterzijde bereikbaar is en beschikt over een elektrische roldeur. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen, maar ook zeer geschikt voor de hobbyist of klusser.

Kortom: een karakteristieke en royaal uitgebouwde woning met drie slaapkamers, een vrije achtertuin, prachtige terrasoverkapping, grote garage en een moderne én duurzame uitvoering. En dat alles op een mooie locatie in het geliefde Lonneker.

Een verrassend complete woning waar karakter en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen!

Bouwjaar: 1938
Inhoud: ca. 425 m3
Woonoppervlak: ca. 116 m2
Kavel: 255 m2

Indeling:
Begane grond:
– overdekte entree, hal met trapopgang en meterkast
– sfeervolle straatgerichte woonkamer met royaal eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel
– provisie-kelderkast
– aangebouwde keuken met fraaie keukenopstelling welke is voorzien van o.a. een vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en close-in-boiler
– portaal/achteringang met opstelling wasmachine/droger
– vrijdragend toilet met fontein
– ruime berging/werkruimte/kantoor

1e verdieping:
– overloop met trapopgang naar 2e verdieping
– twee slaapkamers beiden voorzien van vast kast, ouderslaapkamer met schuifkastenwand
– fraaie badkamer met inloopdouche voorzien van drain, vrijdragend toilet en wastafelmeubel met 2 waskommen

2e verdieping:
– middels vaste trap bereikbaar
– overloop, zolderruimte en berging achter de knieschotten
– 3e slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten
– kast met opstelling warmtepompmodule en omvormer

Bijzonderheden:
– energielabel A; geldig tot 20-06-2036
– algehele renovatie, modernisatie en verduurzaming uitgevoerd in 2023/2024
– spouwmuren, vloer en daken zijn (na)geïsoleerd in 2023
– gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
– voorbereiding vloerverwarming in garage en overkapping
– 10 zonnepanelen (geïnstalleerd eind 2024) a 440 Wp en hybride warmtepomp van 2025
– geheel nieuw elektra en meterkast met 3 fasen aansluiting, krachtstroom in de garage
– platte dak aanbouw vernieuwd in 2024 en voorzien van 17 cm plafond isolatie
– zeer fraai overdekt terras met pelletkachel en bar, afsluitbaar middels glazen schuifwanden
– ruime garage (ca. 20 m2) met spoelbak, elektrische roldeur, eigen meterkast en voorbereiding brug
– fraaie en vrije gelegen achtertuin, opnieuw aangelegd in 2024
– hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) mogelijk
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!