Appellaantje 3

Op een schitterende plek in Ootmarsum, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze charmante tussenwoning uit 1996. Een comfortabel en praktisch ingedeeld huis op een bijzonder fijne locatie met het sfeervolle centrum van Ootmarsum op korte afstand en het fraaie beekdal ‘Het Appellaantje’ vrijwel om de hoek. Rustig wonen met groen dichtbij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Binnen valt direct de prettige en huiselijke sfeer op. De woonkamer is voorzien van fraaie eiken vloerdelen en biedt dankzij de openslaande tuindeuren een mooie verbinding met de tuin. Deze deuren geven toegang tot het overdekte terras, waardoor u altijd heerlijk buiten kunt zitten. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wonen, koken en tafelen lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over en maken de begane grond tot een aangename leefruimte.

Ook aan comfortabel wonen voor nu én later is gedacht. Op de begane grond bevinden zich namelijk een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Daarmee biedt het huis mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, maar de kamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Daarnaast is hier een tweede luxe badkamer uit 2010 met inloopdouche, wastafel en vrijdragend toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen.

Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ beglazing en beschikt over energielabel B. Het externe schilderwerk is bovendien in 2025 uitgevoerd.

Ook buiten is het prettig wonen. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten en beschikt over een houten tuinberging en een overdekt terras. Bij het huis hoort een eigen parkeerplaats en een berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Het huis ligt op korte afstand van het historische centrum van Ootmarsum, bekend om zijn karakteristieke straatjes, galerieën, winkels en gezellige terrassen. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk rustig en groen. Het fraaie beekdal ‘Het Appellaantje’ ligt dichtbij en ook het omliggende Twentse coulisselandschap nodigt uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Een omgeving waarin natuur en stadse gezelligheid verrassend dicht bij elkaar liggen.

Appellaantje 3 is daarmee een charmant en praktisch woonhuis voor wie comfortabel en rustig wil wonen op een mooie plek in Ootmarsum. Met drie slaapkamers, twee badkamers, de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen en een eigen parkeerplaats is het huis bovendien verrassend compleet.

Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten u het huis en deze mooie plek in Ootmarsum graag zien.

bouwjaar: 1996
woonoppervlak: ca. 126 m2
inhoud: ca. 475 m3
kavel: 166 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, vrijdragend toilet met fonteintje, meterkast en berging met aansluiting witgoed
– ruime slaapkamer
– zowel vanuit slaapkamer als hal te bereiken badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel met badmeubel, designradiator en vrijdragend toilet
– tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en gashaard
– open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met ingebouwde boekenkast
– twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten
– badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, vrijdragend toilet en designradiator

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken sta hoge bergzolder

Bijgebouw:
– vrijstaande stenen berging
– houten tuinberging

Bijzonderheden:
– charmante tussenwoning met vrijstaande stenen berging
– eigen parkeerplaats
– slaapkamer en badkamer op de begane grond
– fraaie eiken vloerdelen in de woonkamer
– volledig geïsoleerd, energielabel B
– extern schilderwerk van 2025
– besloten en zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en voorzien van overdekt terras en houten tuinberging
– sublieme ligging nabij het centrum en fraaie Beekdal “Het Appellaantje”
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist