Grotestraat 1

Uniek woon-winkelpand in hartje Ootmarsum

Bent u op zoek naar een unieke kans om wonen en werken te combineren in het sfeervolle centrum van Ootmarsum? Of zoekt u een interessante investering met een hoog rendementspotentieel? Dan is dit prachtige woon-winkelpand aan de Grotestraat 1 dé perfecte match!

Dit karakteristieke pand is gelegen op een absolute A-locatie, te midden van het levendige centrum met authentieke winkels, gezellige horecagelegenheden en historische monumenten.

De begane grond beschikt over een ruime en representatieve winkel-/atelierruimte, die dankzij de grote raampartijen optimaal zichtbaar is voor het publiek. Een ware publiekstrekker met een hoge commerciële waarde!

Luxe bovenwoning – volledig gerenoveerd in 2017/2018
Boven de winkel bevindt zich een luxe 3-kamer bovenwoning, die in 2017/2018 volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een separaat toilet. De strakke wand- en vloerafwerking geven de woning een eigentijdse en sfeervolle uitstraling.
Daarnaast beschikt de bovenwoning over een royale zolderverdieping met mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren. Dit biedt volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld een groter gezin, een thuiswerkplek of extra opslagruimte.

Ook interessant als belegging!
Bent u in eerste instantie op zoek naar een bovenwoning en heeft u geen directe behoefte aan een winkelruimte? Dan biedt dit pand alsnog een uitstekende investeringsmogelijkheid! De winkel-/atelierruimte op de begane grond kan eenvoudig verhuurd worden, waardoor u direct profiteert van extra inkomsten. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor ondernemers, maar ook voor particuliere beleggers die zoeken naar een rendabele investering.

Waarom kiezen voor Grotestraat 1?
– Perfecte combinatie van wonen en werken op een toplocatie
– Representatieve winkel-/atelierruimte met grote raampartijen en hoge commerciële waarde
– Luxe 3-kamer bovenwoning, volledig gerenoveerd in 2017/2018
– Royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden
– Ook ideaal als belegging: winkelruimte kan verhuurd worden voor extra inkomsten

Dit is een unieke kans om een prachtig pand te bemachtigen op een van de mooiste plekken van Ootmarsum. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1919
Woonoppervlak bovenwoning: ca. 180 m²
Oppervlakte winkel/atelier ruimte: ca. 109 m²
Oppervlakte kelderruimte: ca. 10 m²
Inhoud totaal: ca. 1111 m3

Indeling bovenwoning:
Begane grond:
– entree, meterkast, stallingsruimte en trapopgang

Woonverdieping:
– overloop met daglichtinval en plafond met inbouwspots, vaste schuifkasten wand met aansluiting voor wasmachine
– sfeervolle dichte woonkeuken met luxe keukenopstelling in U-vorm met bar/zitje en sfeervolle gashaard en provisiekast. De keuken is voorzien van o.a. een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat waarvan 1 wok-brander, afzuigschouw, oven, koelkast en Quooker.
– knusse eetkamer met trapopgang naar de zolder verdieping, 2x kastruimte met cv-opstelling
– werk-slaapkamer met prachtig zicht op en in de Grotestraat
– dubbele deuren met toegang naar ruime opgezette woonkamer welke is voorzien van een moderne inbouwgashaard en deur naar balkon
– afzonderlijk vrijdragend toilet met wastafelmeubeltje
– prachtige slaapkamer met kledingkast en toegang naar de badkamer welke voorzien is van een ruime inloopdouche met drain en wastafelmeubel

Zolderverdieping:
– bereikbaar middels een vaste trap
– royale zolderruimte met dakkapel en opstelling boiler
– berging met 2 dakraampjes
– mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap) kamer(s)

Bijzonderheden:
– goede sfeer en fraai afgewerkt
– gelegen op een unieke plek, hartje centrum
– circa 180 m² woonoppervlak (inclusief entree en zolderverdieping)
– veel licht en zicht
– schitterende keuken, badkamer, toilet, wanden en vloeren
– eetkamer en woonkamer voorzien van een eiken parketvloer
– energielabel D, geldig tot 17-12-2034
– algehele renovatie 2017/2018
– verwarming d.m.v. 2x Brink Allure HR heteluchtsysteem 2003, warmwater middels een boiler uit 2020
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Winkel-atelierruimte:
Fraai en representatief winkelpand met een royale etalage en volop mogelijkheden. De oppervlakte van bedraagt ca. 109 m². Exclusief de kelderruimte van ca. 10 m².

Indeling:
– entree, winkel- atelierruimte met keramische vloer en systeemplafond met verlichtingsarmaturen, toilet, pantry en kelderruimte
– energielabel E, geldig tot 28-10-2032
– de ruimte wordt vrij van huur- en gebruiksrechten opgeleverd

Locatie
De winkelruimte is gelegen in hartje centrum van Ootmarsum op de hoek van de Grotestraat en Schiltstraat te midden van vele authentieke winkeltjes, restaurantjes en (Rijks)monumenten. Elk weekend is het een drukte van belang in Ootmarsum. Toeristen en publiek uit de dorpen uit de regio bezoeken steeds vaker dit knusse stadje. De bezoekersaantallen lopen de laatste jaren gestaag op. De levendigheid en tevens de authenticiteit van het stadje werken als een magneet!

De stad Ootmarsum is gesitueerd in het prachtige Twente en staat bekend als kunststad van het Oosten. De binnenstad biedt een afwisselend aanbod van leuke winkels, musea, kerken, historische, monumentale gebouwen, galerieën & diverse gezellige horecagelegenheden. Zondag s ’middags zijn de winkels & galerieën geopend. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum ‘De Meijerij’ met leuke winkels voor de dagelijkse voorzieningen.
Hieronder enkele evenementen die georganiseerd worden in de historische binnenstad van Ootmarsum: ‘ware publiekstrekkers’ zijn o.a.…
– KUNSTen op straat, www.kunstenopstraat.nl
– Siepelmarkten, eind juli, 1e 2 weken van augustus, www.siepelmarkten.nl
– Kunstmarkt Ootmarsum, www.kunstinootmarsum.nl
– FashionSunday , www.fashionsunday.nl
– Kerst & Kunst, www.kerstenkunst.nl