van Bodelswingstraat 8

Creëer hier je eigen droompaleisje! Op een ruim hoekperceel ligt dit royaal uitgebouwde helft van blok van twee met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht. De woning is grotendeels nog in originele staat maar heeft vele mogelijkheden.

De begane grond biedt een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle schouw en inbouwhaard, een dichte leefkeuken en een extra werk- of slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers en een eenvoudige functionele badkamer. De zolderverdieping is royaal en eenvoudig realiseer je hier een vierde slaapkamer.

Buiten tref je een vrijstaande garage aan met een praktische overkapping en een houten tuinberging – perfect voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. De tuin, gelegen op het westen heeft een overdekt zitje, beschikt over een achterom en biedt volop privacy om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten.

De woning is voorzien van energielabel B, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en lagere energielasten. Houd er rekening mee dat de woning op enkele punten gemoderniseerd moet worden om weer helemaal aan de wensen en eisen van deze tijd te voldoen – een uitstekende kans om het geheel naar uw eigen smaak en stijl in te richten!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden én de potentie van deze woning!

Bouwjaar: ca. 1980
Woonoppervlak: ca. 122 m2
Inhoud: ca. 502 m³
Kavel: 318 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree, hal met trapopgang en meterkast
– staand toilet met fontein
– L-vormige woonkamer met eetgedeelte, erker, schuifpui en schouw met inbouw haard
– aangebouwde dichte keuken met L- vorm keukenopstelling welke is voorzien van gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven en koelkast
– bijkeuken/achteringang met wasmachine aansluiting
– hobbyruimte met spoelbak en deur naar terras, werk- slaapkamer. Voorheen was dit een ruimte, dit is eenvoudige weer te realiseren!

1e verdieping:
– overloop met daglichtinval
– drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het balkon
– badkamer met ligbad, douche, staand toilet en wastafel

2e verdieping:
– via vaste trap te bereiken royale zolderruimte met cv- opstelling. Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer

Bijgebouwen:
– houten terrasoverkapping met aangebouwde praktische tuinberging
– vrijstaande stenen garage

Bijzonderheden:
– energielabel B; geldig tot 20-04-2035
– begane grond vloer na geïsoleerd in 2018
– in 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst
– de platte daken van de aanbouwen aan de achterzijde van de woning zijn vernieuwd in 2024
– vloerverwarming in de hal, toilet en woonkamer
– parkeerplaats op eigen terrein
– vrijstaande stenen garage, overkapping en houten tuinberging
– woning heeft enig achterstallig onderhoud
– vrij gelegen achtertuin op het westen met terras, borders en beplantingen
– op loop-fietsafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule en de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!