Wijntjeskamp 19

Aan een rustig en verkeersluw pleintje in de geliefde woonwijk “De Thij” staat deze verrassend ruime en nagenoeg volledig verduurzaamde vrijstaande woning. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen én recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het huis volledig gasloos uitgevoerd, voorzien van een warmtepompboiler en zijn de vloer, het dak en de spouwmuren nageïsoleerd. Met 9 zonnepanelen en grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++ en triple beglazing is dit een toekomstbestendige woning met een uitstekend wooncomfort.

Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De inpandig bereikbare, royale berging (voorheen garage) biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen.

De lichte woonkamer is sfeervol ingericht met een schouw en elektrische haard en beschikt over een airco-installatie voor zowel verwarmen als koelen. Dankzij de grote raampartij en tuindeuren is er een fijne verbinding met de besloten patio tuin, waar u in alle rust kunt genieten van privacy. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de straatgerichte keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en modern is uitgevoerd.

Op de eerste verdieping treft u maar liefst vier slaapkamers, eveneens voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. De nette badkamer is in 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim dakterras, afgewerkt met een fraaie, onderhoudsarme kunststof vlonder.

De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand vindt u recreatiegebied Het Hulsbeek, dé plek voor wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn scholen, winkels en andere voorzieningen eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een instapklare, energiezuinige vrijstaande woning op een rustige en gewilde locatie; klaar voor de toekomst!
Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van dit mooie huis.

Bouwjaar: 1974
Inhoud: ca. 514 m3
Woonoppervlak: ca. 139 m2
Kavel: 161 m2

Indeling:
Begane grond:
– overdekte entree, ruime hal met plavuizen vloer
– geheel betegeld toilet met fontein
– vernieuwde meterkast(2023) en trapopgang naar de verdieping
– straatgerichte keuken met keukenopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging en een koelkast
– sfeervolle woonkamer met schouw in ingebouwde elektrische haard
– eetgedeelte met grootte glazen pui met tuindeuren naar de besloten patio tuin
– vanuit de hal toegang naar de voormalige garage, welke in gebruik is als berging met witgoed aansluitingen en opstelling warmtepomp boiler. Mogelijkheid voor het realiseren van een slaap- en badkamer

1e verdieping:
– overloop met airco unit om te verwarmen en te koelen
– bergkast met omvormer zonnepanelen
– vier slaapkamers welke allen zijn voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen(2023) met draai/kiepramen en HR++ beglazing
– badkamer (2022) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
– royaal dakterras welke is voorzien van een kunststof vlonder (2025)

Bijzonderheden:
– energielabel A; geldig tot 04-05-2036
– spouwmuren, vloer en daken zijn na geïsoleerd
– gedeeltelijk nieuw voegwerk(2023)
– woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming en plavuizen vloer 80 x 80cm
– 1e verdieping voorzien van een laminaat vloer
– royaal zonnig dakterras met onderhoudsarme kunststof vlonder
– vier slaapkamers op de 1e verdieping
– 9 zonnepanelen a 390 Wp
– nette besloten zonnige patiotuin met achterom
– verwarming en warm water d.m.v. warmtepomp boiler en airco’s
– op loopafstand van voorzieningen zoals winkelcentrum “de Thij“, sportvoorzieningen en recreatiegebied “Het Hulsbeek”
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig).
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!