van Bodelswingstraat 6

Comfortabel en duurzaam wonen aan de van Bodelswingstraat 6

In een rustige woonwijk van Ootmarsum staat dit vrijstaande en zeer verzorgd afgewerkte woonhuis met aangebouwde garage en carport. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de complete modernisering en het hoge afwerkingsniveau voelt deze woning direct als een warme, praktische thuisbasis. U parkeert op eigen terrein en geniet binnen van een doordachte indeling met veel licht, comfort en eigentijdse luxe.

Binnen valt de straatgerichte woonkamer op door de prettige lichtinval en de gashaard die voor extra sfeer zorgt. Via schuifdeuren staat de woonkamer in open verbinding met de uitgebouwde woonkeuken, het culinaire hart van het huis, uitgevoerd met spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer, koelkast, wijnklimaatkast en combi-magnetron. Op de begane grond is het comfort uitstekend: vloerverwarming in woonkamer, keuken en bijkeuken, een PVC-vloer en TONZON-vloerisolatie. Het afwerkingsniveau is recent opgefrist met nieuw stucwerk, vernieuwde elektra en meterkast en vier nieuwe binnendeuren.

Ook qua duurzaamheid is het hier om door een ringetje te halen. De woning is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiep-ramen en HR++-beglazing. Op het dak liggen 12 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Aan de buitenzijde is de gevel voorzien van nieuwe windveren, waardoor de woning er fraai en verzorgd bijstaat.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met vaste kasten en een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging. De bijkeuken en de aangebouwde garage zorgen beneden voor volop bergruimte en praktisch gemak in het dagelijks gebruik.

De tuin is recent opnieuw aangelegd en beschikt over een ruime achtertuin met een fijne overkapping direct aan het huis, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten.

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is de van Bodelswingstraat 6 een bezichtiging waard! Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak; we laten u het huis en de omgeving graag zien.

bouwjaar: ca. 1981
woonoppervlak: ca. 144 m2
inhoud: ca. 791 m3
kavel: 458 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, toegang naar kelder, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje
– sfeervolle ruime L-vormige woonkamer met gashaard
– ruime woonkeuken met spoeleiland, inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer, koelkast, wijnklimaatkast, combimagnetron, openslaande tuindeuren naar terras
– bijkeuken met vaste kasten, aansluitingen witgoed en aanrechtblokje
– toegang naar garage met wasbak en zolder
– vanuit garage toegang naar werkplaats en aansluitend overkapping

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met vide
– 3 slaapkamers, allen v.v. vaste kasten
– badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken tweede verdieping met opstelplaats HR combi ketel

Bijgebouw:
– garage v.v. verwarming, water en elektra
– carport
– berging

Bijzonderheden:
– instapklaar vrijstaand woonhuis met ruime garage
– uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan
– dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie; volledig geïsoleerd
– energielabel B
– 12 zonnepanelen
– gehele huis voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en HR++ beglazing
– vloerverwarming in keuken, woonkamer en bijkeuken
– 4 nieuwe binnendeuren
– voor- en achtertuin opnieuw aangelegd
– parkeren op eigen terrein
– ruime garage met zolder
– vernieuwde meterkast, elektra en contactdozen
– gunstige ligging voor zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!