Spolmanweg 4

Erve Spölman

Vanaf de weg is het nauwelijks te zien, maar achter de robuust eiken bomen ligt een zeer bijzonder Twents erf, Erve Spölman. Een werkelijk schitterend en geheel vernieuwde driekaps woonboerderij met 2 huizen, paardenstalling, schuren, buitenbak, omheinde weilanden, bos en een fraai aangelegde landschapstuin.

Door de eeuwen heen heeft het erf voornamelijk dienst gedaan als een klassiek Twentse boerderij. Na verloop van tijd werden de agrarische werkzaamheden gestaakt en raakte het erf en boerderij in verval. In 2011 werd het geheel door de toenmalig eigenaar volledig geïsoleerd en vakkundig vernieuwd. Zo herrees Erve Spölman in volle glorie.

Bij de verbouw zijn kosten noch moeite gespaard om het tot in de puntjes te perfectioneren. Alleen de beste en mooiste materialen zijn gebruikt. Er zijn veel bijzondere objecten maar zo bijzonder als deze is een zeldzaamheid.

Naast uitstekend wonen is er hier veel mogelijk. Door de combinatie van twee woonhuizen is dit object bijzonder geschikt voor meerdere of grote gezinnen, Bed & Breakfast, zorg, trainingen, levensloopbestendig wonen etc. Het biedt vele ruimte en mogelijkheden.

Dit fraaie object is gelegen midden in het Nationaal Landschap Noord Oost Twente nabij het Springendal met heuvels, weilanden, meertjes, heide en historische boerderijtjes. Niet voor niets luid de bijnaam van dit stukje Twente ‘de tuin van Nederland’. Het typische Twentse coulisselandschap is hier alom aanwezig. Zowel vanuit het huis als buiten op het erf, tuin en weilanden; de prachtige vergezichten zijn hier adembenemend. De gezellige drukte is op te zoeken in het naburige Ootmarsum op slechts 3 km afstand. Een pittoresk stadje met vele galerieën, musea, winkels, terrasjes en gezellige horeca gelegenheden.

Bouwjaar: 2011
Woonoppervlak: ca. 517 m2
Grondoppervlak: 24.815 m2
Inhoud: ca. 1.988 m3

De indeling is als volgt:

Spölmanweg 4
Begane grond:
– entree met centrale hal, veel lichtinval, toilet v.v. wandcloset en urinoir
– voorraadkelder van ca. 12 m2
– garderobe met vaste kast en doorgang naar berging met aansluitingen voor witgoed
– toegang naar het voorste gedeelte van de boerderij met een multifunctionele ruimte met bar. Het is mogelijk om op deze plek een slaap,- en badkamer op de begane grond te realiseren.
– vanuit de centrale hal is er toegang naar de ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, zandstenen schouw met open haard en antieke haardplaat en grote schuifpui naar het terras
– aansluitend de woonkamer met open haard, vaste kasten en een vaste trap naar eerste verdieping met atelier/kantoorruimte/slaapkamer en grote lichtstraat

Eerste verdieping:
– te bereiken via zeer fraaie bordestrap (oud eiken) met smeedijzeren trapleuning
– ruime overloop met ingebouwde boekenkast en vaste kasten
– riante ouder slaapkamer met inloopkast, aansluitend eigen stijlvolle badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en Velux dakraam
– twee slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en gasten badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel

Spölmanweg 4a

Begane grond:
– entree met garderobe en toilet
-ruime en lichte woonkeuken met antieke frans eiken vloerdelen, grote glazen pui, eiken gebinten en luxe inbouwapparatuur
– eethoek met open haard en schuifdeuren naar terras, woonkamer en kantoor cq. slaap/speelkamer
– berging/bijkeuken met inbouwkasten en aansluitingen voor witgoed
– mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer op de begane grond, waardoor deze woning ook levensloopbestendig kan worden gemaakt

Eerste verdieping:
– via fraaie bordestrap te bereiken ruime overloop met vide, glazen balustrade en twee Velux dakramen met regensensor
– separaat toilet en badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel
– drie slaapkamers waarvan 1 met ingebouwde bedstee. De ouder slaapkamer is v.v. een inloopkast en eigen badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel

Bijgebouwen:
– Schuur/paardenstal v.v. spouw- en dakisolatie, met vijf extra grote boxen, wasplaats, toilet, zadelkamer en hooizolder
– Rijbak van 20 bij 40 meter, v.v. drainage en verlichting
– Kapschuur met berging en opslag van ca. 8 bij 19 meter
– Schuur met opslag van ca. 12 bij 14 meter, geheel geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden. Voor deze schuur is een vergunning afgegeven voor het realiseren van vier boerderijkamers
– Kippenhok

Bijzonderheden:
– Zeer fraaie Twentsche driekaps boerderij met passende bijgebouwen
– Geschikt voor meerdere gezinnen
– Werkelijk uniek in zijn soort
– Volledig geïsoleerd en eenvoudig energieneutraal te maken, offertes zijn aanwezig
– Gelegen midden in Nationaal Landschap Noord Oost Twente
– Zeer hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze
– Object biedt volop ruimte en mogelijkheden, vraag ons naar de mogelijkheden
– Landelijk gelegen maar beslist niet afgelegen
– Fraai aangelegde landschapstuin met oude laagstam fruitbomen
– Mogelijkheid tot het realiseren van een slaap,- en badkamer op de begane grond
– Centraal stofzuigsysteem in beide woningen aanwezig
– Gezamenlijke waterontharder
– Goede internet/glasvezelverbinding aanwezig
– Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!