Smithuisstraat 40

Vrijstaand wonen op een aantrekkelijke plek, op korte afstand van het historische centrum van Ootmarsum!

Aan de Smithuisstraat 40 staat deze vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, praktische bijgebouwen en volop mogelijkheden om er geheel naar eigen wens een fijn thuis van te maken. De ligging is daarbij een absoluut pluspunt: rustig wonen aan de rand van het historische stadscentrum, terwijl winkels, gezellige terrassen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden zijn.

De woning biedt een goede basis en geeft de nieuwe eigenaar alle ruimte om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De woonkamer is prettig licht dankzij de royale lichtinval en vormt een aangename plek om te verblijven. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, logees of een werkplek aan huis.

Ook rondom de woning is aan praktische ruimte geen gebrek. De ruime aangebouwde berging/bijkeuken biedt volop mogelijkheden voor opslag en dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt het perceel over een terrasoverkapping, carport, garage/berging en een separate stallingsruimte, die voorheen als vogelverblijf in gebruik was.

Een heerlijke plek is de op het zuiden gelegen achtertuin. Deze is in 2023 fraai en onderhoudsarm aangelegd en biedt volop gelegenheid om van de zon en het buitenleven te genieten. Onder de terrasoverkapping zit u bovendien al snel aangenaam buiten, waardoor de tuin echt een verlengstuk van het wonen vormt.

Vrijstaand wonen, volop praktische ruimte én het karakteristieke centrum van Ootmarsum dichtbij. Smithuisstraat 40 biedt een mooie basis en vooral veel mogelijkheden om hier helemaal uw eigen thuis van te maken.

bouwjaar: ca. 1965
woonoppervlak: ca. 107 m2
inhoud: ca. 428 m3
kavel: 290 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree, hal met trapopgang en meterkast
– straatgerichte L-vorm woonkamer met schuifpui naar het overdekte terras
– dichte keuken met keukenopstelling voorzien van o.a. koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigschouw
– portaal/achteringang met vrijdragend toilet
– ruime bijkeuken/berging met witgoed aansluitingen en luik naar vliering

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– drie slaapkamers allen voorzien van vaste kasten en een met toegang naar balkon
– badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel

Tweede verdieping:
– via schuiftrap te bereiken bevloerde bergzolder.

Bijgebouw:
– aangebouwde carport en terrasoverkapping
– vrijstaande ruime stenen garage/berging
– extra stallings-werkruimte (voormalige volière)

Bijzonderheden:
– energielabel G; geldig tot 08-07-2036
– zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin aangelegd in 2023
– ruime garage/berging/stallingsruimte van ca. 39 m2
– naar eigen wens en smaak te renoveren/moderniseren
– op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!