Pastoor Brandtsstraat 7

Wonen, werken én genieten op één plek!

Welkom aan de Pastoor Brandtsstraat 7 in het landelijke en gemoedelijke Lattrop-Breklenkamp – een plek waar ruimte, comfort en karakter samenkomen. Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt: een royale leefruimte, een praktische werkomgeving en een buitenruimte om van te dromen.

Sfeervol wonen met moderne luxe
Bij binnenkomst voel je direct de warme en stijlvolle sfeer. De straatgerichte woonkamer met charmante erker biedt volop licht en uitzicht. Aan de achterzijde vind je de royale woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Hier geniet je van een luxe kookeiland, veel werkruimte én plek voor een grote eettafel. De openslaande tuindeuren brengen je naar een prachtig aangebouwd overdekt terras, compleet met lichtstraat en glazen schuifwanden – een ideale plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Multifunctionele praktijkruimte met eigen entree
De woning beschikt over een aangebouwde praktijk-/werkruimte met een eigen entree. Deze ruimte is perfect voor gebruik als salon, atelier, kantoor aan huis of mantelzorg. Maar ook biedt deze ruimte de mogelijkheid om slapen en baden op de begane grond te realiseren. Daarmee is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken, ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of een gelijkvloers alternatief zoekt.

Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De vaste trap naar zolder biedt extra bergruimte of mogelijkheden voor een vierde kamer of hobbyruimte.

Buitenleven zoals het bedoeld is
De ruime kavel biedt volop privacy en gemak. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale garage van ca. 34 m², ideaal voor de hobbyist of klusser. Achter in de tuin staat een ware eyecatcher: een sfeervolle eikenhouten overkapping met robuuste gebinten, een prachtige Bentheimer zandstenen vloer en twee bergingen, waarvan één volledig geïsoleerd is en dienstdoet als bar. Een unieke plek om te borrelen met vrienden of tot rust te komen na een lange dag.

Ben jij op zoek naar een comfortabele woning waar wonen, werken én genieten samenkomen – én waar je voorbereid bent op de toekomst?
Pastoor Brandtsstraat 7 heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze unieke woning!

Bouwjaar: 1966
Woonoppervlak: ca. 138 m2
Inhoud: ca. 559 m3
Kaveloppervlak: 530 m2

Indeling:

Begane grond:
– hal met trapopgang en toegang naar aangebouwde praktijk-werkruimte(2022) met eigen entree
– praktijk-werkruimte (mogelijkheid voor een slaap-en badkamer) met plavuizen vloer en vloerverwarming, aanrechtblok met warm en koud water, vaste kasten wand met opstelling wasmachine en droger
– ruime woonkeuken met kookeiland en keukenopstelling (2022) met diverse inbouwapparatuur, ruimte voor een grote eettafel
– tuindeuren naar het aangebouwde overdekte terras met lichtstraat, glazen schuifwanden en keramische vloer met vloerverwarming
– provisiekelder met opstelling waterontharder
– schuifdeuren naar straatgerichte lichte woonkamer met erker
– vanuit de keuken toegang naar achteringang/portaal met vrijdragend toilet v.v. fontein
– bijkeuken met spoelbak, vaste kasten, kast met CV-opstelling, meterkast, luik naar vliering en deur naar het overdekte terras

1e verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met daglicht toetreding
– drie slaapkamers waarvan ouderslaapkamer is voorzien van vaste schuifkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiep ramen.
– nette badkamer met duo-ligbad, inloopdouche met drain, hand- en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee waskommen, designradiator en vloerverwarming
– toegang middels een vaste trap naar ….

2e verdieping:
– trapopgang met dakkapel, royale zolderruimte met mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer

Bijgebouw:
– vrijstaande royale “dubbele” garage van ca. 34 m2
– sfeervolle terrasoverkapping met o.a. eiken gebinten, eikenhouten planken en gebakken pannen

Bijzonderheden:
– energielabel B; geldig tot 14-07-2035
– levensloopbestendig wonen mogelijk
– grote garage (ca. 34 m2) met o.a. krachtstroom, water aansluiting en geïsoleerd dak
– parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
– riante woonkeuken met kookeiland
– overdekt terras met lichtstraat en glazenschuifwanden
– sfeervolle overkapping met eiken aanrechtblok voorzien van spoelbak en inductie kookplaat. Daarnaast ook voorzien van internet-tv aansluiting, heater en fraaie Bentheimer zandstenen vloer. Interne berging en afzonderlijke geheel geïsoleerde hobby-ruimte/bar
– praktijk-werkruimte met eigen entree
– fraaie vrij gelegen achtertuin met gebakken bestrating, gazon, pop-up sproeiers, degelijke erfafscheidingen
– woonoppervlakte en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist