Nordhornsestraat 139

Vrijstaand wonen op topniveau met luxe, ruimte en ultieme privacy

Aan de Nordhornsestraat 139 in Denekamp staat dit volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woonhuis dat werkelijk alles in zich heeft wat je mag verwachten van comfortabel en stijlvol wonen. Een woning waar sfeer, ruimte en kwaliteit naadloos samenkomen.

Bij binnenkomst ervaar je direct de warme, uitnodigende ambiance. Alles is met oog voor detail en gevoel voor stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een unieke woonbeleving. De royale en goed ingedeelde ruimtes geven je meteen dat echte thuisgevoel. Of je nu een groot gezin hebt of juist op zoek bent naar veel leefruimte: hier kan het allemaal.

Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende woon-leefkeuken. Deze is voorzien van een luxe inbouwkeuken en biedt ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak uitgebreid kunt tafelen. Aansluitend bevindt zich een sfeervol zit-/loungegedeelte met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin.

De woning is tevens levensloop bestendig; het beschikt namelijk over een zeer riante slaapkamer met royale inloopkast/kleedruimte en een luxe half open badkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een fraaie, in stijl uitgevoerde badkamer. Daarnaast is er vanuit de aanbouw een vaste trap die toegang geeft tot een sfeervolle werk-/hobbykamer en een grote zolderruimte. Dit biedt tal van extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor werken aan huis, hobby’s of extra bergruimte. Tevens leent een gedeelte van de verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een B&B, met slechts een kleine aanpassing.

Van binnenuit is ook de royale garage/hobbyruimte met elektrisch bedienbare roldeur bereikbaar. Ideaal voor het gebruik als werkplaats of het stallen van een (hobby) auto.

Buiten ervaar je een oase van rust en privacy. De besloten achtertuin biedt volledige beschutting en laat je de nabijgelegen straat volledig vergeten – iets wat je echt moet ervaren tijdens een bezichtiging. Het buitenverblijf met veranda en bar ademt een permanent vakantiegevoel en is dé plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ruim 3.000 m². Op het terrein bevinden zich tevens een vrijstaande dubbele garage en een kapschuur met aangebouwde overkapping/stallingsruimte. Dankzij de grootte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor hobbydieren of bijvoorbeeld ZZP’ers die behoefte hebben aan ruimte bij huis.

De entree van het perceel ligt aan het kanaal Almelo-Nordhorn, vanuit de woonkamer heb je hier prachtig zicht op. Je loopt en fiets vanuit hier het prachtige buitengebied in. Hier woon je vrij, met volop ruimte en natuur om je heen, zonder afgelegen te zijn.

Je moet beslist het huis komen bezichtigingen om een juiste indruk en (wanneer je het na het zien van de foto’s nog niet hebt) het “wauw” gevoel te krijgen!

Kortom: een unieke combinatie van luxe, ruimte, veelzijdigheid en buitenleven; voor ieder wat wils!!

Bouwjaar: 1955
Woonoppervlak: ca. 337 m2
Inhoud: ca. 1.402 m3
Kavel: 3.056 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal en trapopgang, meterkast
– sfeervolle woonkamer met zicht op het Almelo-Nordhorn kanaal, erker, eiken vloer, schouw, inbouwhaard en airco om te verwarmen en te koelen
– zeer royale woon-leefkeuken met schouw en speksteen kachel, moderne/luxe inbouwkeuken(2020) welke is voorzien van o.a. een inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven, stoomoven en hardstenen werkblad, afzonderlijk deel met een dubbele koelkast en vriesladen
– provisiekelder met opstelling waterontharder
– bijkeuken met plavuizen vloer, spoelbak, ingebouwde kasten, aansluitingen wasmachine en droger
– vrijdragend toilet met fontein
– berging/werkruimte met eiken vloer en inbouwkasten
– vanuit de keuken een open toegang naar eetkamer met tuindeuren naar terras
– slaapkamer(suite) met vrijstaand ligbad, houtkachel en aansluitende badkamer met inloopdouche welke is voorzien van sun-shower, hand- en regendouche, wastafelmeubel met 2 hardstenen waskommen en vloerverwarming
– portaal, vrijdragend toilet met fontein, bergkast onder de trapopgang
– achteringang, hal met trapopgang, meterkast en toegang naar de besloten tuin en straat-voorzijde
– inpandig bereikbare garage-hobbyruimte met elektrisch bedienbare roldeur, krachtstroom aansluiting en opstelling warmtepomp met 800 liter boiler

1e Verdieping(woonhuis):
– vanuit de centrale entree vaste trap naar overloop met daglicht en zitje
– technische-ruimte met o.a. cv-opstelling
– 3 prachtige, wederom sfeervolle, slaapkamers waarvan 2 zeer royaal met vaste kasten/inloopkast
– stijlvolle badkamer met inloopdouche, eiken wastafelmeubel, spiegelverwarming en toilet
Deze verdieping leent zich, met een kleine aanpassing, uitstekend voor een B&B!

1e Verdieping(boven slaapkamer begane grond en garage):
– vanuit de achteringang middels vaste trap te bereiken overloop
– zeer royale na-geïsoleerde zolderruimte, heel eenvoudig realiseer je hier een extra kamer
– grote hobby-slaapkamer met eiken vloer, 2 dakramen en rondom vaste schuifkasten
– halletje met vide, kantoortje/kamertje

2e Verdieping: via losse trap te bereiken geheel bevloerde bergzolder

Bijgebouwen:
– vrijstaande in eiken uitgevoerd veranda met bar, glazen schuifwanden, airco en houtkachel
– vrijstaande dubbele garage, pannen gedekt, met krachtstroom aansluiting
– vrijstaande kapschuur met aangebouwde overdekte stallingsruimte
– dierenverblijf voor het houden van kippen

Tuin:
– fraaie aangelegde besloten en met wal omsloten achtertuin met volop privacy, terrassen, buitendouche, hardhouten vlonder en vijverpartij
– aan de doorgaande straat en deels kanaalzijde gelegen gazon/speelveld, tevens geschikt voor het houden van kleindieren
– royale zij-inrit met toegang naar de bijgebouwen, opritverlichting en elektrisch bedienbare poort
– diverse aansluitingen voor elektra en water aanwezig
– gehele terrein is omheind
– veel parkeer- en stallingsmogelijkheden op eigen terrein
– alarminstallatie en camera’s aanwezig

Bijzonderheden:
– geweldige sfeer en stijl! Werkelijk alles is op elkaar afgestemd!
– het gehele huis vanaf 2020 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd
– scala aan mogelijkheden; geschikt voor een groot gezin, inwoning, mantelzorg, ZZP-er, Bed and Breakfast of werken vanuit huis
– airco’s om te verwarmen en te koelen door het gehele huis
– alarmsysteem en camera’s aangesloten via Verisure(abonnement)
– energielabel A, geldig tot 23-03-2036 (afgelopen jaar ca. 100 m3 gas verbruikt!)
– geheel verduurzaamd; o.a. voorzien van 23 zonnepanelen, heatpipes, luchtwarmtepomp, en airco’s. Waar mogelijk is het huis na- of zelfs extra geïsoleerd.
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!