Molenstraat 11

Welkom in Strootique – een kleinschalig, luxe appartementencomplex in het centrum van Tubbergen. Aan de gezellige Molenstraat, op nummer 11, bevindt zich deze moderne en instapklare benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 92 m², gerealiseerd in 2023-2024. Hier geniet je van hedendaags wooncomfort, met de sfeer en rust van een dorpskernlocatie.

Het appartement is volledig vernieuwd en verduurzaamd. Met een energielabel A+, vloerverwarming, WtW unit, airconditioning (koelen én verwarmen), én 6 eigen zonnepanelen is deze woning voorbereid op de toekomst. De pvc-vloer en het strakke stucwerk op wanden en plafonds geven het geheel een moderne en luxe uitstraling.

De ruime en lichte woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel én een comfortabele zithoek. De open keuken, geplaatst in 2024, is voorzien van een moderne inbouwkeuken met alle benodigde apparatuur.

Dit 3-kamer appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De slimme indeling maakt het ideaal voor zowel starters als senioren die gelijkvloers willen wonen.

Aan de voorzijde van het appartement, direct bij de entree, bevindt zich een besloten terras/zitje. Een fijne en beschutte plek waar je heerlijk kunt genieten van je koffie in de ochtendzon of tot rust komt aan het einde van de dag – midden in het dorp, maar toch privé.

Aan de achterzijde, bereikbaar via de Van Langenstraat, bevindt zich een inpandige garage – ideaal voor veilig parkeren of extra bergruimte. Alles in dit appartement ademt kwaliteit, comfort en energiezuinig wonen.

Bouwjaar: 2023
Woonoppervlak: ca. 92 m2 (exclusief inpandige garage/berging van ca. 16 m2)
Inhoud: ca. 358 m3

Indeling:
– overdekte entree, ruime hal, meterkast
– vrijdragend toilet met fontein
– ruime lichte woonkamer met grote raampartijen met ruimte voor een grote eettafel
– open keuken met fraaie keukenopstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer
– ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand, dakvenster en toegang naar…
– een pracht van een badkamer met een inloopdouche voorzien van drain en hardglazendeur, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en inbouwspots
– ruime gang eveneens met toegang naar de badkamer
– bijkeuken met schuifkastenwand waarachter CV- en WtW opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger
– slaap-/ werkkamer
– inpandige garage/berging met elektrische roldeur en aparte loopdeur

Bijzonderheden:
– energielabel A+; geldig tot 09-02-2034
– volledig geïsoleerd, lage energiekosten
– 6 eigen zonnepanelen
– transformatie heeft plaatsgevonden in 2023-2024
– kleinschalig van opzet
– gelegen in het centrum van Tubbergen
– besloten terras aan de voorzijde
– veel licht en zicht vanuit woonkamer
– schitterende keuken met diverse inbouwapparatuur
– een fraaie badkamer 2024
– woonkamer en keuken voorzien van airco om te koelen en te verwarmen
– geheel voorzien van vloerverwarming en pvc-vloer
– inpandige garage welke is voorzien van een elektrische roldeur en een aparte loopdeur
– VvE bijdrage ca. € 50,– per maand
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist