Johanna van Burenlaan 219

In woonwijk “de Thij” in Oldenzaal staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met carport, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen gemoderniseerd en biedt volop wooncomfort, ruimte én duurzaamheid.

Binnen valt direct de lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte op, waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne, open sfeer en veel daglicht. De tuindeuren geven direct toegang tot de fraaie aluminium terrasoverkapping (2021), compleet met heaters en inbouwspots. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. De woonkamer is bovendien voorzien van een airco-installatie (2024), waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waardoor deze volledig aansluit bij de wensen van nu.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een badkamer, ideaal voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een vijfde slaapkamer is gerealiseerd.

De woning is ook op het gebied van onderhoud en duurzaamheid goed aangepakt. Zo is de buitenzijde voorzien van onderhoudsarme keraliet borstweringen en zijn in 2020 kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Daarnaast zijn er in 2023 tien zonnepanelen geïnstalleerd en beschikt de woning over energielabel C.

De achtertuin is ruim opgezet, gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een tweede overdekt zitgedeelte, een ideale plek voor bijvoorbeeld een loungehoek of jacuzzi. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein dankzij de oprit en aangebouwde carport.

Kortom: een ruime en complete hoekwoning met vijf slaapkamers, moderne afwerking, duurzame voorzieningen en een heerlijke tuin. Een perfecte woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het woonplezier!

Bouwjaar: 1968
Inhoud: ca. 461 m3
Woonoppervlak: ca. 130 m2
Kavel: 267 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree/portaal met meterkast
– ruime hal met trapopgang
– geheel betegeld vrijdragend toilet met fontein (2024)
– half open keuken met fraaie keukenopstelling (2022) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron, inductie kookplaat en afzuigschouw
– voorraadkast onder de trapopgang
– doorzon woonkamer met eetgedeelte, airco en tuindeuren naar de aangebouwde terrasoverkapping

1e verdieping:
– overloop
– vier slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten
– badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel

2e verdieping:
– middels vaste trap bereikbaar
– zolderruimte met cv-opstelling, aansluitingen wasmachine/droger, wastafel en omvormer zonnepanelen
– ruime zolderkamer met dakraam

Bijgebouw:
– vrijstaande stenen berging met aangebouwde overkapping
– carport van ca. 20 m2 met lichtkoepel en toegangsdeur naar de achtertuin
– aangebouwde aluminium terrasoverkapping (2021) met heaters en spots

Bijzonderheden:
– geheel voorzien van kunststof kozijnen (2020) met draai/kiep ramen en HR ++ beglazing
– 10 zonnepanelen (2023) a 420 Wp per paneel
– gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer
– woonkamer voorzien van airco (2024) om te verwarmen en te koelen
– vier slaapkamers op de 1e verdieping en een vijfde slaapkamer op de zolderverdieping
– energielabel C geldig tot 10-03-2036
– onderhoudsarme zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen
– verwarming en warm water d.m.v. ATAG HR combi ketel (2019)
– rookkanaal aanwezig in de woonkamer, aansluiting (pellet)kachel/haard mogelijk
– op loopafstand van voorzieningen zoals winkelcentrum “de Thij“, sportvoorzieningen en recreatiegebied “Het Hulsbeek”
– hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) mogelijk
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig).
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!