Appellaantje 5

Op een schitterende plek in Ootmarsum, in een rustige en groene woonomgeving, staat dit charmante geschakelde woonhuis uit 1996. Een huis dat niet alleen uitblinkt in uitstraling, maar ook in duurzaamheid en comfort. Met een energielabel A++, warmtepomp en 10 zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor nu en de toekomst. Hier woont u energiezuinig, comfortabel en met oog voor kwaliteit.

De afgelopen jaren is dit huis met liefde en aandacht onderhouden. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en op diverse punten recent vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet. Daarnaast is er een nieuwe pvc-vloer gelegd, die zorgt voor een warme en moderne sfeer. Binnen is het volledige stuc- en schilderwerk vernieuwd. De vernieuwde keuken is een stijlvolle blikvanger met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en (stoom)oven.

De woonkamer voelt licht en ruim aan en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit hier loopt u zo naar buiten, waar u geniet van de rust en privacy van de onderhoudsvriendelijke tuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer, die zich uitstekend leent als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer.

Bij het huis hoort een eigen parkeerplaats en een berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Alles is praktisch ingericht, met oog voor gemak en duurzaamheid.

Appellaantje 5 ligt op een rustige, groene locatie op korte afstand van het sfeervolle centrum van Ootmarsum. Hier vindt u gezellige terrassen, galerieën en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De natuurlijke omgeving met het Twentse coulisselandschap ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl u thuis geniet van rust en comfort. Ook het mooist gelegen open lucht zwembad van Twente, “De Kuiperberg”, ligt op steenworp afstand.

Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien.

bouwjaar: 1996
woonoppervlak: ca. 120 m2
inhoud: ca. 455 m3
kavel: 160 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, vrijdragend toilet met fonteintje, meterkast, berging met aansluiting witgoed en opstelplaats warmtepomp
– ruime slaapkamer/kantoorruimte
– tuingerichte woonkamer met terrasdeuren
– open keuken met luxe inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser, oven met stoomfunctie

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– twee ruime slaapkamers
– badkamer met daglicht, inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel met badmeubel

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken sta hoge bergzolder

Bijgebouw:
– vrijstaande stenen berging

Bijzonderheden:
– charmant woonhuis met vrijstaande stenen berging
– eigen parkeerplaats
– volledig geïsoleerd, energielabel A++
– 10 zonnepanelen en warmtepomp
– slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond
– begane grond en eerste verdieping voorzien van een nieuwe pvc vloer
– begane grond voorzien van vloerverwarming behoudens het toilet
– extern schilderwerk van 2022
– besloten en zonnige tuin op het zuiden met achterom en veel privacy
– sublieme ligging nabij het centrum en fraaie Beekdal “Het Appellaantje”
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist