Zenegroen 28

Sfeervol wonen in alle rust

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk ”de Essen” staat aan de Zenegroen 28 in Oldenzaal deze goed onderhouden middenwoning. Gebouwd met oog voor duurzaamheid en comfort, voorzien van kunststof kozijnen, Keralit gevelbekleding en recent vernieuwde dakpannen (2022). Hier woon je comfortabel, onderhoudsarm en met een fijne sfeer.

Binnen wacht een lichte woonkamer met een prettige indeling, tuindeur met toegang naar het terras en veel natuurlijke lichtinval. De halfopen straatgerichte keuken biedt een gezellige plek om te koken. Op de begane grond vind je daarnaast een praktische aangebouwde stenen berging en een vrijstaande terrasoverkapping met aangebouwde tuinschuur, ideaal voor tuinspullen, stallen van fietsen of hobby’s.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatzeil en één kamer met rolluiken voor extra comfort en privacy. De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een verrassend ruime zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Ook buiten is het genieten: de op het oosten gelegen achtertuin nodigt uit om van het buitenleven te genieten of dat nu met een kop koffie in de ochtendzon is, of een gezellige barbecue met vrienden.

De Zenegroen is een autoluw en rustig woonpleintje met speelvoorzieningen, scholen, supermarkt en sportverenigingen op loop- of fietsafstand. De binnenstad van Oldenzaal met haar gezellige winkels, terrassen en restaurants ligt eveneens dichtbij, en ook de natuur is nooit ver weg: binnen enkele minuten zijn er diverse mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen.

Kortom: een fijn, compleet huis op een mooie plek waar rust, comfort en gemak samenkomen.

Is uw interesse gewekt? We laten u het huis en de omgeving met veel plezier zien!

Bouwjaar: 1979
Woonoppervlak: ca. 91 m2
Inhoud: ca. 423 m3
Kavel: 124 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree/hal met trapopgang en meterkast
– vrijdragend toilet met fontein, bergruimte onder de trapopgang
– woonkamer met schouw en deur naar de tuin
– half open straatgerichte keuken met L-vorm keukenopstelling welke is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken ruime overloop
– drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer voorzien is van een rolluik
– badkamer met vrijdragend toilet, wastafelmeubel, douchecabine en aansluitingen witgoed

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken, slaap/zolderkamer met dakraam en een mogelijkheid voor het realiseren van een dakkapel
– zolderberging en opstelling C.V. ketel

Bijgebouw:
– aangebouwde stenen berging met bergzoldertje
– vrijstaande houten tuinschuur met aangebouwde overkapping

Bijzonderheden:
– goed onderhouden onderhoudsarme middenwoning
– gewilde locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, stadscentrum op fietsafstand
– dakpannen vernieuwd in 2022
– vrije gelegen achtertuin gelegen op het oosten met houten tuinschuur en overkapping
– kunststof kozijnen draai/kiep met HR++ beglazing, onderhoudsarme Keralit geveldelen
– energielabel C; geldig tot 05-01-2027
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist