Vijverstraat 8

Aan een brede en gewilde woonstraat in het sfeervolle Ootmarsum staat dit ruime en praktisch ingedeelde helft van een blok van twee met aangebouwde stenen garage en extra berging/werkruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een functionele bijkeuken en heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s. Een ideale woning voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor hobby of werk aan huis.

Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De aangebouwde ruime bijkeuken heeft aansluitingen voor witgoed en heeft rechtstreekse toegang naar de garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel, waardoor deze verdieping van alle gemakken is voorzien. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. Het behoort tot de mogelijkheden om een vaste trap naar de zolderverdieping te realiseren.

Het huis beschikt over een aangebouwde garage met daarachter nog een extra berging/werkruimte, ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte.

De tuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Hier is voldoende ruimte om te zitten, te tuinieren of om kinderen te laten spelen.

De Vijverstraat is een rustige woonstraat in Ootmarsum, op korte afstand van het gezellige centrum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het prachtige Twentse buitengebied bevinden zich in de directe omgeving.

Geïnteresseerd? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning zien.

bouwjaar: ca. 1968
woonoppervlak: ca. 104 m2
inhoud: ca. 518 m3
kavel: 270 m2

Indeling:
Begane grond:
– overdekte entree, hal met trapopgang en meterkast
– toilet met fonteintje, bergkast onder de trapopgang
– dichte keuken met L-vorm keukenopstelling welke is voorzien van een inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast, combi oven/magnetron en granieten werkblad
– doorzon woonkamer met gashaard, eetgedeelte en eiken vloer
– ruime bijkeuken/achteringang met spoelbak en aansluitingen voor witgoed
– vanuit de bijkeuken toegang naar de aangebouwde garage en tuin

Eerste verdieping:
– overloop met inloopkast/bergruimte
– drie ruime slaapkamers, één slaapkamer geeft toegang tot het balkon
– badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken zolderruimte met opstelling CV ketel (Intergas, 2018)
– mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap

Bijgebouw:
– aangebouwde garage met kanteldeur
– vrijstaande berging/werkruimte
– houten prieel

Bijzonderheden:
– energielabel D; geldig tot 3-3-2036
– ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s
– helft van blok van twee met garage en extra berging/werkruimte
– hal, keuken en woonkamer voorzien van eiken vloer
– woonkamer en keukenraam zijn voorzien van elektrische rolluiken
– zonnige tuin met veel privacy
– op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!