van Hanxledenstraat 21

Wonen aan de Van Hanxledenstraat 21 in Ootmarsum: Ruimte, rust en comfort!
Een prachtige twee-onder-een-kapwoning die je direct een gevoel van thuiskomen geeft.

Deze royale recent gemoderniseerde woning is gelegen aan een rustig, doodlopend straatje in het charmante Ootmarsum. Hier woon je in alle rust, met alle belangrijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: scholen, sportverenigingen, winkels, supermarkten en medische zorg zijn allemaal dichtbij.

Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. De royale uitbouw biedt een schitterende woonkeuken waar volop ruimte is voor een grote eettafel – perfect voor gezellige diners of lange ontbijten met het gezin. De stijlvolle stalen deuren tussen woonkamer en keuken geven het geheel een moderne, luxe uitstraling en zorgen voor een mooie verbinding tussen de leefruimtes.

De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur én een airco-installatie die zowel kan verwarmen als koelen. Daarmee ben je het hele jaar door verzekerd van een aangenaam binnenklimaat. Verder is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening én een duurzamer leefklimaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een nette, functionele badkamer. De zolderverdieping is slim ingedeeld en biedt een vierde slaapkamer met dakraam – ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of tienerkamer. De hele woning is zeer goed onderhouden en netjes afgewerkt: instapklaar en tot in de puntjes verzorgd.

De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken en berging – ideaal voor opslag of een tweede koel-/vriescombinatie. Zo blijft je leefruimte binnen overzichtelijk en opgeruimd.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een fraaie houten terrasoverkapping waar je het hele jaar door beschut kunt zitten, of het nu voor een zomerse barbecue is of een kop koffie op een frisse ochtend. Daarnaast is er een extra houten berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Aan de voorzijde is de carport aangebouwd, zodat je auto droog en beschut staat. Daarnaast is er ruimte om een tweede auto op eigen terrein te parkeren.

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, comfort én een uitstekende ligging in Ootmarsum? Dan is Van Hanxledenstraat 21 absoluut een bezichtiging waard!
Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Bouwjaar: ca. 1984
Woonoppervlak: ca. 139 m2
Inhoud: ca. 491 m³
Kavel: 259 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree, hal met plavuizen vloer, trapopgang en meterkast
– vrijdragend toilet met fontein
– straatgerichte woonkamer in L-vorm met houkachel en laminaat vloer, stalen taatsdeuren naar..
– dichte woonkeuken met fraaie keukenopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en granieten werkblad
– toegang naar de inpandig bereikbare berging/achteringang
– bijkeuken met opstelling wasmachine en droger, wastafel en toegang naar de tuin

1e verdieping:
– overloop met daglichtinval
– drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een vaste schuifkastenwand
– badkamer met ligbad/douche met spatscherm, wastafelmeubel, vrijdragend toilet, designradiator en mechanische afzuiging

2e verdieping:
– via vaste trap te bereiken
– 4e slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten
– zolderberging met cv-opstelling en mechanische ventilatie box, omvormer zonnepanelen

Bijgebouwen:
– aangebouwde carport
– gezellige houten terrasoverkapping
– praktische houten tuinberging

Bijzonderheden:
– energielabel B; geldig tot 18-06-2035
– in 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst a 390 Wp
– verwarming en warm water via een Intergas HR combi ketel van 2020, extra Vaillant boiler van 2021
– airco in de woonkeuken om te verwarmen en te koelen, geplaatst in 2023
– stalen taatsdeuren tussen de woonkamer en woonkeuken geplaatst in 2021
– buitendeuren naar de achtertuin vervangen in 2021
– paneeldeuren op de verdieping en deels op de begane grond vernieuwd in 2021
– platte daken vernieuwd in 2019
– keukenopstelling vernieuwd in 2022
– vloeren in garage en bijkeuken zijn vernieuwd eind 2024
– de achtertuin is in 2024 voorzien van nieuw kunstgras en nieuwe borders
– fraaie houten terrasoverkapping gerealiseerd in 2018
– extra houten berging voor fietsen en gereedschap
– traprenovatie 2024
– oprit voor meerdere auto’s
– gelegen aan rustig, doodlopend straatje, nabij alle voorzieningen
– verzorgd en instapklaar
– op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!