van Ghernaerstraat 5

Aan de Van Ghernaerstraat 5 in Ootmarsum staat dit vrijstaande woonhuis met garage, carport en oprit, gelegen op een mooie en rustige plek met vrij zicht op het park aan de overzijde. Het huis biedt veel ruimte, licht en privacy en is recentelijk op meerdere punten vernieuwd. Een fijn huis met een solide basis, dat u nu verder naar eigen smaak kunt afwerken.

De begane grond is praktisch en comfortabel ingedeeld. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over veel daglicht en een fraai vrij uitzicht op de tuin en het park aan de overzijde. Dankzij de vloerverwarming in de woonkamer is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. Via de nieuwe schuifpui met hordeur loopt u zo de zonnige tuin in.

Verder vindt u op de begane grond een vernieuwd toilet, een opnieuw betegelde bijkeuken en directe toegang tot de garage. In 2025 is de elektra vernieuwd en in 2024 is het externe schilderwerk uitgevoerd, wat bijdraagt aan het verzorgde geheel.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een aparte werkruimte. De verdieping is recent aangepakt: de wanden en plafonds zijn opnieuw gestucd en geschilderd, het plafond is geïsoleerd en er zijn nieuwe radiatoren geplaatst. De luxe badkamer (2024) is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel met badmeubel.

De zonnige tuin is groen en veelzijdig ingericht met beplanting, gazon, vijver en meerdere zitjes, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om te ontspannen.

De Van Ghernaerstraat is een rustige woonstraat op korte afstand van het centrum van Ootmarsum. Winkels, scholen, voorzieningen én het Twentse buitengebied bevinden zich in de directe omgeving. Een ruim, vrijstaand woonhuis op een prachtige locatie, die nu klaar is om verder naar eigen wens te worden afgewerkt.

Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien.

Bouwjaar: ca. 1988
Woonoppervlak: ca. 144 m2
Inhoud: ca. 617 m3
Kavel: 400 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, garderobe, meterkast, vrijdragend toilet (2024) met fonteintje
– ruime L-vormige woonkamer met grote schuifpui met hordeur, veel lichtinval en vrij uitzicht richting het park
– half open keuken met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, oven, magnetron en koelkast
– bijkeuken met aansluitingen voor witgoed

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met vaste kasten
– drie slaapkamers, waarvan de ouder slaapkamer zeer ruim van opzet met mogelijkheid voor het realiseren van een inloopkast
– luxe badkamer (2024) met grote inloopdouche, wastafel met badmeubel en vrijdragend toilet
– doorloop met bergruimte en C.V. opstelplaats (Remeha HR, 2023)
– werk/kantoorruimte met dakkapel
– slaapkamer met bergruimte achter knieschot

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken bergzolder

Bijgebouw:
– aangebouwde garage met loopdeur en openslaande deuren, voorzien van water, verwarming en elektra
– carport
– houten tuinberging

Bijzonderheden:
– vrijstaand woonhuis met garage en tuinberging
– woonkamer voorzien van vloerverwarming
– in 2024 is onder andere badkamer, toilet, stucwerk en het schilderwerk vernieuwd
– elektra vernieuwd in 2025
– volledig geïsoleerd, energielabel C
– oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s
– zonnige tuin met diverse zitjes
– prachtig uitzicht op het park aan de overzijde
– op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!