van Diepenbroekstraat 15

Ruim, rustig en energiezuinig wonen in Ootmarsum.

Aan een rustig verkeersluw hofje ligt dit goed onderhouden half vrijstaand woonhuis. Met 122 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een fijne plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen.

Het huis, gebouwd in 1982, is in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel B. Binnen is het warm en gezellig, mede dankzij de pelletkachel in de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd met een schiereiland en beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-magnetron, gaskookplaat en koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers. Eén daarvan is momenteel ingericht met een vrijstaand ligbad en een vrijdragend toilet. Dit kan eenvoudig worden verwijderd, zodat de kamer weer volledig als slaapkamer gebruikt kan worden. Het huis beschikt daarnaast over een moderne badkamer (2013) met inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwspots, designradiator, mechanische ventilatie en daglichttoetreding. Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer met extra bergruimte aanwezig.

Buiten is het genieten van een verzorgde tuin met veel privacy, weinig onderhoud en een fietsenberging met achterom. Alle dagelijkse voorzieningen, basisschool, sportvelden, sporthal en het winkelcentrum, zijn op korte loopafstand.

Bouwjaar: 1982
Woonoppervlak: ca. 122 m2
Inhoud: ca. 429 m3
kavel: 222 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal en trapkast
– toilet met wandcloset (2020)
– woonkamer met zit- en eethoek en v.v. pellet kachel
– open keuken v.v. schiereiland en luxe inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi magnetron, gaskookplaat en koelkast
– berging/bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen voor witgoed

1e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer met vaste kast
– één (slaap)kamer welke is voorzien van een vrijstaand ligbad en een vrijdragend toilet, deze kamer kan eenvoudig weer tot slaapkamer gemaakt worden
– moderne badkamer (2013) met inloopdouche, inbouwspots, dubbele wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en daglicht

2e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met bergruimte
– derde/vierde slaapkamer met dakkapel en opstelplaats HR combi ketel (2016)

Bijzonderheden:
– keurig onderhouden half vrijstaand woonhuis met berging en achterom
– gelegen in een verkeersluwe en groene woonomgeving
– onderhoudsvriendelijke voor- achtertuin
– 12 stuks zonnepanelen uit 2022
– woonkamer v.v. een pellet kachel
– slaapkamer v.v. airco
– geheel goed geïsoleerd, energielabel B
– keuken v.v. schiereiland en inbouwapparatuur
– begane grond v.v. PVC vloer
– toilet begane grond in 2020 vernieuwd
– verwarming en warm water d.m.v. HR combi ketel uit 2016
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist