van Bodelswingstraat 44

Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne locatie in Ootmarsum

Aan de Van Bodelswingstraat 44 in Ootmarsum staat dit goed onderhouden half vrijstaande woonhuis dat uitblinkt in comfort, ruimte en energiezuinigheid. Dankzij de uitgebouwde woonkeuken, moderne installaties, fraaie overkapping en meerdere slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis. Een instapklaar huis op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond is comfortabel en praktisch ingericht. De woonkamer vormt samen met de in 2018 uitgebouwde woonkeuken een fijne leefruimte. De luxe woonkeuken is voorzien van een lichtstraat en een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de ruimte voor een royale eettafel is dit dé plek om samen te koken en te genieten. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Aansluitend bevindt zich de garage en in de zonnige tuin een fraaie overkapping met berging, uitgerust met elektrische screen. Hier kunt u het hele jaar door heerlijk buiten zitten. De ruime oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto’s.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. In 2018 is hier een nieuwe pvc-vloer gelegd. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Wellicht een extra slaapkamer of een werkplek? Het is hier allemaal mogelijk.

Het huis is goed geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast (2018), nieuwe elektra en bedrading op de begane grond en een airco (2021). Mede hierdoor beschikt het huis over energielabel A. Extra comfort wordt geboden door gedeeltelijke screens op de begane grond, 3-punts sluitingen in het gehele huis en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2023).

De Van Bodelswingstraat is een rustige woonstraat, gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Ootmarsum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het prachtige Twentse buitengebied bevinden zich in de directe omgeving.

Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien.

bouwjaar: ca. 1984, uitgebouwd in 2018
woonoppervlak: ca. 126 m2
inhoud: ca. 506 m3
kavel: 247 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met garderobe, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje
– ruime L-vormige woonkamer met erker en veel lichtinval
– via suitedeuren te bereiken woonkeuken voorzien van lichtstraat, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker en ruime eethoek met schuifpui naar tuin
– bijkeuken/garage met vaste kasten, aanrechtblad met wasbak en aansluitingen voor witgoed

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met daglicht en airco
– drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten
– badkamer met daglicht, inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken met Velux dakraam, opstelling C.V. ketel (2017), mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkkamer

Bijgebouw:
– aangebouwde garage met carport
– overkapping (2021) met elektrische screen en bergruimte

Bijzonderheden:
– half vrijstaand woonhuis met garage en carport
– in 2018 uitgebouwd met een sfeervolle woonkeuken
– gehele begane grond, met uitzondering van de garage, voorzien van vloerverwarming
– volledig geïsoleerd, energielabel A
– 12 zonnepanelen (2020)
– meterkast vernieuwd in 2018
– zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin
– prachtige overkapping met elektrische screen en bergruimte
– op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!