Smithuisstraat 53

Aan de Smithuisstraat 53 in Ootmarsum staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning, die over de volle breedte is uitgebouwd, zowel op de begane grond als de verdieping. Met een aangebouwde carport, inpandige garage/berging, afzonderlijke werkruimte en een heerlijk overdekt terras biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen.

Bij binnenkomst valt meteen de lichte en sfeervolle woonkamer op. De L-vormige ruimte is straatgericht en voorzien van een gashaard, pvc-vloer en ensuite deuren die toegang geven tot de royale woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, de vloer is afgewerkt met hardsteen en via de dubbele tuindeuren stapt u zo het terras en de tuin in.

Dankzij de inpandige doorgang zijn zowel de garage/berging als de werkruimte eenvoudig bereikbaar, ideaal voor wie thuis wil klussen of werken.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en een praktische inloopkast, waardoor er meer dan voldoende leefruimte is voor een gezin of thuiswerker. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is eigentijds ingericht en compleet uitgerust.

De achtertuin ligt vrij, biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met een vijverpartij en een royale overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Met een perceeloppervlakte van 285 m² is er volop ruimte om zowel binnen als buiten te leven.

Daarnaast is de ligging ideaal: in een rustige straat, maar toch op loopafstand van het charmante en historische centrum van Ootmarsum met haar gezellige terrassen, winkels en voorzieningen.

Kortom: een uitgebouwde gezinswoning met energielabel C, vier slaapkamers, inloopkast, inpandige garage/berging, werkruimte en een prachtige tuin – een unieke kans in het geliefde Ootmarsum!

Bouwjaar: ca. 1965
Woonoppervlak: ca. 130 m2
Inhoud: ca. 601 m³
Kavel: 285 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree, hal met hardstenen vloer, trapopgang en meterkast
– vrijdragend toilet met fontein
– straatgerichte woonkamer in L-vorm met gashaard en pvc-vloer, ensuite deuren naar..
– ruime aangebouwde woonkeuken met L-vorm keukenopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, koelkast, oven, close-in-boiler en granieten werkblad
– portaal/achteringang
– toegang naar de inpandig bereikbare garage/berging met vliering en witgoed aansluitingen
– werkruimte/hobbyruimte met wasbak, deur naar tuin en het overdekte terras

1e verdieping:
– overloop, royale inloopkast/kleedruimte met vaste schuifkasten
– vier slaapkamers waarvan de twee aan de achterzijde, op de uitbouw, zijn voorzien van een vaste wastafel en een extra dakraam. Drie slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoons bed
– moderne badkamer van 2018 met doucheruimte voorzien van hand- en regendouche, wastafelmeubel met hardstenen waskom, vrijdragend toilet, vloerverwarming en designradiator

2e verdieping:
– via vlizotrap te bereiken
– geheel bevloerde zolderberging met cv-opstelling

Bijgebouwen:
– aangebouwde carport
– praktische garage/berging met 2 vaste kasten, vliering en witgoed aansluitingen
– aansluitend een werk-hobbyruimte met wasbak, deur naar tuin en deur naar…
– gezellige houten terrasoverkapping

Bijzonderheden:
– energielabel C; geldig tot 14-02-2029
– praktische garage/berging met vaste kasten, plavuizen vloer en witgoed aansluitingen
– 4 slaapkamers op de 1e verdieping, de slaapkamer aan de voor- en zijkant zijn voorzien van een rolluik en horren, de slaapkamers aan de achterzijde hebben draai-kiep ramen en een extra dakraam
– afzonderlijke inloopkast/kleedruimte met vaste schuifkasten
– aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd op zowel de begane grond als de verdieping
– sfeervolle aangebouwde terrasoverkapping
– vrij gelegen achtertuin met veel privacy en vijverpartij met vlonder
– parkeren op eigen terrein
– gelegen op loopafstand van het pittoreske stadscentrum en voorzieningen
– verzorgd en goed onderhouden
– op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!