Smithuisstraat 51

In een rustige, geliefde woonstraat van Ootmarsum staat deze fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport en vrijstaande royale geïsoleerde berging (voorheen garage) met kap. De woning is in 2018 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij comfort, ruimte en stijl prachtig samenkomen. Dankzij de doordachte verbouwingen en isolatiemaatregelen is dit een instapklaar huis waar u zó in kunt trekken.

De royale uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een heerlijke woonkeuken, het hart van het huis. Hier vindt u een modern kookeiland, veel werkruimte en volop licht dankzij de grote raampartijen, lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Het is een perfecte plek om samen te koken, te eten en te genieten van het dagelijkse leven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een pvc-vloer. Daarnaast is er een nette badkamer en een airco-installatie waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, ideaal voor elk seizoen.
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze biedt verrassend veel bergruimte en is keurig afgewerkt. De gehele kap is bovendien nageïsoleerd.

Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energieverbruik en lage woonlasten. Dankzij de uitgebreide isolatie en moderne installaties is dit een huis die klaar is voor de toekomst. Het geheel is fraai afgewerkt in moderne, neutrale tinten en straalt een warme, eigentijdse sfeer uit.

De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en biedt een vrije ligging met veel privacy. Op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande berging (voorheen garage) met geïsoleerde wanden en kap. Daarnaast beschikt het huis over een carport en een ruime oprit.

Het huis ligt op korte afstand van het pittoreske centrum van Ootmarsum. Hier vindt u winkels, horeca en Twentse gezelligheid.

Kortom: een instapklaar, energiezuinig huis met veel wooncomfort, een prachtige woonkeuken, royale berging, carport en een fraai aangelegde tuin. Een ideale plek voor wie modern wil wonen in het gezellige Ootmarsum.

Bouwjaar: ca. 1965
Woonoppervlak: ca. 103 m2
Inhoud: ca. 384 m³
Kavel: 300 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en kelderkast
– vrijdragend toilet met fonteintje
– straatgerichte woonkamer
– ruime aangebouwde woonkeuken (2018) met kookeiland voorzien van inductiekookplaat en afzuiging, keukenopstelling met koelkast, combi-oven, close-in-boiler, composieten werkblad en openslaande tuindeuren
– kast met opstelling C.V. ketel
– bijkeuken met aansluitingen witgoed

1e verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– drie slaapkamers, waarvan één kamer toegang geeft tot het platte dak, alle kamers voorzien van glad stucwerk (plafond en wanden), nieuwe radiatoren en pvc-vloer. Daarnaast is er een airco aanwezig om te verwarmen en te koelen
– moderne badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en designradiator

2e verdieping:
– via vlizotrap te bereiken
– geheel bevloerde en na-geïsoleerde zolderberging met omvormer zonnepanelen

Bijgebouwen:
– aangebouwde overdekte stallingsruimte/carport met lichtkoepel
– praktische berging (voorheen garage) met geïsoleerde kap en wanden, vaste wastafel en trap naar zolderverdieping

Bijzonderheden:
– energielabel A; geldig tot 18-10-2035
– gehele begane grond voorzien van keramische vloer met vloerverwarming
– nieuwe geïsoleerde schuimbetonvloer op de begane grond
– een vernieuwde elektrische installatie en meterkast
– nageïsoleerde spouwmuren
– fraaie vrij gelegen achtertuin (2018 opnieuw aangelegd) met veel privacy
– eigen oprit en overdekte stallingsruimte/carport met lichtkoepel
– voorzien van airco op de eerste verdieping om te verwarmen en te koelen
– gelegen in de directe nabijheid van het pittoreske stadscentrum
– op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!