Reigerweg 23

Instapklaar karakteristiek jaren ’30 huis op loopafstand van het centrum!

In een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. Hier gaan sfeer en comfort hand in hand. Een fijne (gezins)woning met volop leefruimte, mooie authentieke details en een praktische indeling.

Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle uitstraling op. De hal met authentieke granito vloer geeft toegang tot de lichte straatgerichte woonkamer. De erker, het glas-in-lood en de gashaard zorgen hier voor een warme en karaktervolle ambiance. De begane grond is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds, wat het geheel een moderne en eigentijdse uitstraling geeft.

De gesloten keuken biedt ruimte voor een eettafel en staat in verbinding met de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor het witgoed en de cv-opstelling zijn gesitueerd. Vanuit hier is er toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime complete badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en een vrijdragend toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer of fijne werkplek kan worden gerealiseerd. De airco in de trapopgang (2021) zorgt hier voor aangenaam verwarmen én koelen.

Buiten is het prettig vertoeven onder de overkapping, met daarnaast een houten berging voor extra opslag of voor het stallen van fietsen. Het huis is de laatste jaren goed onderhouden; zo is de riolering vernieuwd in 2019 en is het externe schilderwerk nog uitgevoerd in 2024.

Kortom: een charmant en verrassend ruim huis met veel karakter en een centrale ligging in Hengelo.

Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten je dit huis en de omgeving graag zien.

bouwjaar: ca. 1935
woonoppervlak: ca. 97 m2
inhoud: ca. 342 m3
kavel: 127 m2

Indeling:
Begane grond:
– overdekte entree, hal met trapopgang, fraaie originele granito vloer en meterkast
– vrijdragend toilet met fonteintje
– straatgerichte sfeervolle woonkamer voorzien van inbouwkast, erker met glas-in-lood ramen en moderne gashaard met schouw
– dichte keuken met inbouwkeuken in L-opstelling met 5 pits gasfornuis, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, oven en toegang naar kelderkast
– ruime aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en kast met C.V. opstelling (Nefit Ecomline HR, 2003), toegang naar de tuin

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met airco- unit
– drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste schuifkasten en één slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast
– badkamer met daglicht, inloopdouche, wastafel, vrijdragend toilet, designradiator en mechanische ventilatie

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken strak afgewerkte zolderkamer met dakkapel en dakraam, bergruimte achter de schuifwanden

Bijgebouw:
– vrijstaande houten berging
– terrasoverkapping

Bijzonderheden:
– karakteristiek half vrijstaand woonhuis met authentieke kenmerken
– externe schilderwerk van 2024
– riolering vernieuwd in 2019
– airco om te verwarmen en te koelen op de tweede verdieping geplaatst in 2021
– glad gestucte wanden en plafonds
– alle gas-, elektra- en waterleidingen zijn vernieuwd in 2003
– cv-ketel Nefit Ecomline HR, radiatoren en leidingen van 2003
– de trap naar de eerste en tweede verdieping is voorzien van een loper
– hal is voorzien van fraaie originele granito vloer
– dak van de woning is geheel na-geïsoleerd
– energielabel E; geldig tot 03-02-2036
– onderhoudsvriendelijke tuin
– knusse overkapping met aangebouwde houten berging
– op loopafstand van het (winkel)centrum van Hengelo
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!