Oude Ootmarsumsestraat 66

Erve Moatman

Aan de rand van Oldenzaal, verscholen tussen statige eikenbomen, ligt het karaktervolle erf “Erve Moatman”. Een unieke plek waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Hier woont u landelijk, in alle rust en vrijheid, terwijl het centrum van Oldenzaal zich op korte afstand bevindt.

De sluitsteen boven de niendeur van de voormalige boerderij(thans schuur) vermeldt het jaar 1868. Het jaar van de wederopbouw na een verwoestende brand. In 1956 werd, naast de bestaande boerderij, een nieuw huis gebouwd. Na verloop van tijd raakte de voormalige boerderij ernstig in verval. Een zware zomerstorm in 2010 deed het geheel zo goed als instorten. Enige jaren daarna is het met vereende krachten vakkundig gerestaureerd.

Het vrijstaande woonhuis met diverse aanbouwen biedt volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij de indeling is de woning uitermate geschikt voor inwoning, mantelzorg of Bed & Breakfast. Ook een combinatie van wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. De woning heeft een degelijke basis heeft en kan naar eigen wens en behoefte worden gemoderniseerd.

De authentieke Twentse schuur, destijds onderdeel van de boerderij, is met veel zorg en vakmanschap hersteld en door de gemeente Oldenzaal als karakteristiek aangemerkt. Deze status onderstreept de historische waarde en biedt de mogelijkheid om van de schuur een woning te maken. De huidige eigenaren hebben hiervoor een compleet plan laten uitwerken waar een omgevingsvergunning voor is verleend. Hierbij zal de woonbestemming van het bestaande woonhuis komen te vervallen en wijzigen naar een berging-/schuurfunctie.

In 2024 is op het erf een fraaie houten kapschuur gerealiseerd, volledig passend binnen de karakteristieke uitstraling van het geheel. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van meerdere auto’s, het opslaan van materialen of het creëren van extra bergruimte.

De tuin is rondom het huis gelegen en heeft prachtige plekjes met fraai zicht over de weilanden. Hier ervaar je het buitenaf wonen gevoel en dat op minder dan 2,5 km van het centrum van Oldenzaal.

Het royale perceel, de karakteristieke bebouwing en de diverse gebruiksmogelijkheden maken dit object tot een zeldzame kans!

Bouwjaar: 1957
Woonoppervlak: ca. 166 m2
Inhoud: ca. 651 m3
Kavel: 2.900 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal en trapopgang, meterkast en toilet
– straatgerichte lichte woonkamer met open haard en schouw
– eetgedeelte met eiken planken vloer
– dichte keuken met plavuizen vloer en L-vorm keukenopstelling v.v. vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en dubbele spoelbak
– provisiekelder
– achteringang met trapopgang en toegang naar werkruimte/inwoongedeelte/B&B

Werkruimte/inwoongedeelte/B&B:
– hal/achteringang, doucheruimte met toilet
– woonkeuken/werkruimte met deur naar terras
– keukenblok met losse koelkast, kookplaat en afzuigkap
– slaapkamer met vaste kast en wastafel
– middels vaste trap te bereiken verdieping met overloopje, cv- en wasmachine opstelling, kamer met ligbad en vaste wastafel

1e Verdieping:
– vaste trap met bordes, overloop
– 4 slaapkamers met vaste kasten en 1 met toegang naar balkon
– eenvoudige doucheruimte met wastafel

2e Verdieping: via losse trap te bereiken bergzolder

Bijgebouw:
– In 2024 gerealiseerde houten kapschuur geschikt voor diverse doeleinden
– vrijstaande karakteristieke schuur (voormalige boerderij) uit oorspronkelijk 1868, waarbij een algehele renovatie plaats heeft gevonden aan zowel de binnen- als buitenzijde
– omgevingsvergunning verleend om van de karakteristieke schuur een woning te maken waarbij de huidige woonfunctie van het huis komt te vervallen. Er is een compleet plan met o.a. visualisatie en bouwtekeningen aanwezig

Bijzonderheden:
– zeer fraai gelegen aan de rand van Oldenzaal op een ruim en vrij gelegen perceel
– de schuur is als karakteristiek bestempeld door de gemeente Oldenzaal
– omgevingsvergunning verleend om van de karakteristieke schuur een woning te maken waarbij de huidige woonfunctie van het huis komt te vervallen (1 woonbestemming op het perceel). Nutsvoorzieningen inmiddels aanwezig
– geschikt voor inwoning, mantelzorg, Bed and Breakfast of werken vanuit huis
– gelegen op minder dan 2,5 km van het centrum van Oldenzaal
– 2x HR Nefit combi-ketel, 2009
– energielabel F
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!