Industriestraat 3

Wonen aan de rand van het centrum van Tubbergen.

Aan de Industriestraat, op korte afstand van het levendige dorpshart van Tubbergen, staat dit uitstekend onderhouden halfvrijstaande woonhuis met berging, carport en oprit. Het huis ademt warmte en comfort, met een moderne uitstraling en de zorg waarmee het door de jaren heen is bewoond en uitgebreid. Dankzij de royale uitbouw in 2020, waarbij een sfeervolle woonkeuken is gerealiseerd en de vloerverwarming op de gehele begane grond, geniet u hier van eigentijds wooncomfort in een rustige, kindvriendelijke omgeving.

Bij binnenkomst ervaart u direct de aangename sfeer van dit huis. De lichte woonkamer is straatgericht en biedt een prettige leefruimte met vloerverwarming, grote raampartijen en een open verbinding naar de moderne woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is het hart van het huis: modern, ruim en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Via de schuifpui stapt u zo het zonnige terras op – een ideale plek om buiten te tafelen of te genieten van de rust.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is een grote zolderruimte met de mogelijkheid om een extra slaapkamer/kantoor te creëren. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging waardoor er extra bergruimte is ontstaan.

Dit huis is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de goede isolatie is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog.

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de keuken. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en het buitenleven. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein of onder de carport.

De ligging aan de rand van het centrum van Tubbergen is ideaal: op loopafstand vindt u scholen, winkels, sportvoorzieningen en horeca. De uitvalswegen richting Almelo, Oldenzaal en Enschede zijn bovendien snel bereikbaar, waardoor u profiteert van rust én centrale ligging.

Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien.

bouwjaar: 2000, uitgebouwd in 2020
woonoppervlak: ca. 129 m2
inhoud: ca. 521 m3
kavel: 243 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, garderobe, vrijdragend toilet met fonteintje, meterkast en trapkast
– ruime straatgerichte woonkamer met erker
– middels suite deuren te bereiken woonkeuken (2020) voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven en schuifpui naar het terras
– voormalige garage welke nu in gebruik is als berging met aanrechtblok en elektra

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– 3 slaapkamers, waarvan ouder slaapkamer is voorzien van vaste kasten
– badkamer met daglicht voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, vrijdragend toilet en mechanische afzuiging

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken tweede verdieping met opstelplaats cv ketel (CW5 Intergas HRE, 2023), Velux dakraam en aansluitingen witgoed. Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer of kantoor

Bijgebouw:
– carport
– garage, nu in gebruik als berging

Bijzonderheden:
– comfortabel half vrijstaand woonhuis
– gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
– volledig geïsoleerd, energielabel A
– begane grond aan de achterzijde uitgebouwd (2020) waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan
– mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping
– zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin rondom met diverse zitjes
– parkeren op eigen terrein
– op loopafstand van het (winkel)centrum en scholen
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!