Grotestraat 25

Uniek historisch woonhuis (1750) met tuin, garage, eigen parkeergelegenheid en volledig vergunde B&B in het hart van Ootmarsum.

In het schilderachtige centrum van Ootmarsum, midden in het Rijksbeschermde stadsgezicht, staat dit bijzondere en karaktervolle tussenliggende woonhuis uit circa 1750. Het pand ademt historie, maar biedt tegelijkertijd een verrassend hoog wooncomfort. Achter de fraaie gevel schuilt een warme en sfeervolle woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden en in 2008 grotendeels is gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn de authentieke details en originele stijlkenmerken, zorgvuldig behouden, waardoor het huis zijn unieke charme heeft weten te behouden.

Het huis beschikt over een fantastische stadstuin, een royale garage en meerdere eigen parkeerplaatsen, iets wat in het centrum van Ootmarsum nauwelijks te vinden is. Deze combinatie maakt het wonen hier uitzonderlijk comfortabel. De tuin biedt veel privacy en vormt een groene oase, terwijl de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein het dagelijkse woongemak aanzienlijk vergroten.

Een bijzonder aspect van dit bijzondere huis is de volledig vergunde en goed lopende Bed & Breakfast voor vier personen, die moeiteloos aansluit bij de sfeer van het pand. Dit biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en ondernemen graag wil combineren. Het huis leent zich echter ook uitstekend voor andere vormen van gebruik, zoals een kantoor, mantelzorg, praktijk of atelier aan huis. Dankzij de indeling en schaalbaarheid van de ruimtes behoort zelfs levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden, waardoor het huis toekomstbestendig inzetbaar is.

Ook op het gebied van verduurzaming is Grotestraat 25 vooruitstrevend. Met maar liefst zestien zonnepanelen en diverse energetische verbeteringen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. Dit is uitzonderlijk voor een pand met zo’n rijke geschiedenis en onderstreept de zorg en aandacht waarmee het door de jaren heen is behandeld.

Grotestraat 25 is daarmee een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol en historisch woonhuis met hedendaags comfort én een scala aan mogelijkheden. Of het nu gaat om karaktervol wonen in het hart van Ootmarsum, het combineren van wonen en werken of het voortzetten van een succesvolle B&B: dit bijzondere object biedt alle ruimte om dromen waar te maken.

Bouwjaren: 1750/1973/1996
Inhoud: ca. 860 m3
Woonoppervlak: ca. 173 m2
Grondoppervlak: 384 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met ruime, statige hal, meterkast
– woonkamer met eiken vloerdelen, gashaard met schouw, hoog plafond met ornamenten en brede vensterbanken met originele houten binnen luiken
– ruime vernieuwde woonkeuken (2021) met luxe inbouwapparatuur, Solar Tube en aansluitend de eetkamer welke ook geschikt is als kantoorruimte of slaapkamer
– berging/bijkeuken met wasruimte en toilet met wandcloset. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer (2008) met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De keuken en berging zijn v.v. vloerverwarming

1e verdieping:
– via vaste bordestrap te bereiken overloop met vasten kasten
– twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer met Velux dakramen
– aansluitend toegang tot de ruime geïsoleerde bergzolder met Nefit combi ketel (2016)

Bijgebouw:
– B&B met woonkamer, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet
– aansluitend een vaste trap naar de overloop met CV ketel en twee slaapkamers
– ruime garage, in spouw, met elektrische roldeur

Bijzonderheden:
– goed onderhouden karakteristiek tussenliggend woonhuis met stadstuin
– met goed lopende, vergunde B&B, garage en parkeren op eigen terrein, zeer zeldzaam
– fraaie locatie in historisch centrum van Ootmarsum
– alle voorzieningen op loopafstand
– vele authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven
– 16 zonnepanelen uit 2023
– energielabel A
– v.v. dakisolatie en merendeels isolerende beglazing, spouwisolatie en vloerisolatie
– slapen en baden begane grond is mogelijk
– gedeeltelijk v.v. vloerverwarming
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!