Delmaweg 18

Landhuis “de Delmar” – Een zeldzame Twentse parel in het groen

Aan een rustige landweg in het idyllische Geesteren ligt een bijzonder landgoed verborgen in het Twentse landschap: Landhuis “de Delmar”. Dit exclusieve, in Twentse stijl gebouwde landhuis is een zeldzame vondst en biedt rust, ruimte en een ongeëvenaarde charme. Gebouwd met oog voor detail – een Bentheimerstenen plint, karakteristieke gebakken oude Hollandse dakpannen en robuuste eiken houten kozijnen en topgevels – ademt dit huis historie én klasse.

Wonen op ruim 2,5 hectare eigen grond
Het perceel van ruim 25.000 m² is een waar groen paradijs. Het terrein omvat een royaal woonerf, uitgestrekte weiden, een moestuin en een privébos met een indrukwekkende variatie aan bomen, struiken en planten. Een plek waar rust overheerst, waar de seizoenen voelbaar zijn en waar u dagelijks geniet van de natuur in al haar schoonheid.

Woonoppervlak van 488 m² – eindeloze mogelijkheden
Met een woonoppervlakte van maar liefst 488 m² biedt dit landhuis ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De indeling is royaal, met slaap- en badkamers op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen of dubbele bewoning. Ook mantelzorg, inwoning of werken aan huis behoren tot de mogelijkheden.

Karaktervol gastenverblijf en riante schuur
Het separate gastenverblijf is in dezelfde sfeervolle stijl opgetrokken en biedt comfort en privacy voor logés, familie of zakelijke doeleinden. De grote vrijstaande schuur/stallingsruimte is perfect voor hobby, opslag, atelier of het stallen van voertuigen. Daarnaast zijn er twee dierenverblijven aanwezig, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor paardenliefhebbers of kleinschalige dierenhouderij.

Historie met allure
“De Delmar” kent een rijke geschiedenis: oorspronkelijk gebouwd rond 1948 in opdracht van de bekende Twentse textielfamilie Ten Cate. Door de jaren heen is het huis met veel zorg, liefde en respect voor stijl uitgebreid en gemoderniseerd, met behoud van het authentieke karakter.

Een unieke plek om te wonen, te werken en te genieten
Delmaweg 18 is geen doorsnee huis. Het is een levensstijl, een investering in rust en kwaliteit, een plek om thuis te komen. Een bezichtiging zegt meer dan woorden: kom de sfeer proeven, beleef de ruimte en laat u betoveren door dit unieke landhuis.

Bel ons voor een privébezichtiging – we leiden u graag rond.

Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1948
Woonoppervlak: ca. 488 m2
Inhoud: ca. 2.051 m3
Kavel: 25.303 m2

De indeling is als volgt:

Indeling:

Begane grond:
– entree met ruime hal met leistenen vloer, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de kelderruimte
– kantoor-werkkamer met haardpartij
– ruime sfeervolle woonkamer met eiken gebinten, eiken houten vloer en open haard met schouw
– werkkamer met deur naar de tuin
– toegang naar de slaapkamer met eiken vloer en inbouwkasten, aangrenzend een eigen badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel
– vanuit de entree naar gang met toiletruimte en trapopgang naar gastenkamer
– slaapkamer met vaste kast, wastafel en toegang naar speelkamer-werkkamer welke geschikt is voor diverse doeleinden
– eetkamer (voormalige keuken) welke voorzien is van een plavuizen vloer en deur naar het overdekte terras
– bergruimte onder de trapopgang en toegang naar een tweede kelderruimte
– fraaie woon-leefkeuken met keukenopstelling voorzien van 2 kooktoestellen (Aga fornuis), plavuizen vloer en haard
– bijkeuken met aanrechtblok en vaste kasten
– achteringang, royale entree naar (mogelijk) inwoongedeelte gerealiseerd in 2006
– ruime leefruimte met veel lichtinval en plavuizen vloer met vloerverwarming
– slaapkamer met dakraam
– badkamer met inloopdouche, sauna, vrijdragend toilet en wastafelmeubel
– halletje met garderobe en trapopgang naar atelierruimte
– vrijdragend toilet met fontein

Eerste verdieping:
Hoofdbouw:
– via vaste eiken trap te bereiken overloop met vaste kasten
– toiletruimte met fontein
– 4 ruime slaapkamers waarvan een met dakkapel
– complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel

Gastenkamer:
– via vaste trap bereikbaar, overloop
– slaapkamer met een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel
– kleedkamer met vaste kasten

Atelierruimte:
– vaste trap naar werk-atelierruimte met dakramen
– zolderruimte met cv-opstelling
– bergzolder

Kelder:
Er zijn 2 afzonderlijke kelders

Kelder 1: vanuit de centrale hal bereikbaar
– vaste trap naar wasruimte, cv-ruimte en berging/wijnopslag met vaste kast

Kelder 2: vanuit de eetkamer (voormalige keuken) bereikbaar
– vaste “Bentheimer” zandstenen trap, sfeervol zitgedeelte met open haard, wijnopslag en berging

Gastenverblijf:
Vrijstaand en in dezelfde stijl gebouwd
– woonkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren
– half open keuken met L-vorm keukenopstelling
– 3x bedstee
– vaste kast, ruimte met cv-opstelling
– badkamer met inloopdouche, wastafel meubel en afzonderlijk toilet

Bijgebouwen:
– royale vrijstaande schuur met garage/berging, stallingsruimte en houtopslag
– dierenverblijf met stal en berging
– diverse overige opstallen

Bijzonderheden:
– vrijstaand en landelijk wonen, midden in het groen met optimale privacy
– sublieme locatie, buitenaf maar niet afgelegen
– diverse bijgebouwen allen in dezelfde stijl gebouwd
– eiken houten gebinten, deuren en kozijnen met glas-in-lood ramen
– fraai Twents erf met opgaande volwassen eiken bomen
– ideaal voor het houden van paarden of kleinvee
– degelijk gebouwd landhuis met ruimte voor eigen inbreng en modernisering naar wens
– geschikt voor diverse doeleinden
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Wij maken graag, voor serieus geïnteresseerden, een afspraak op locatie om de sfeer, ruimte en mogelijkheden te bespreken en te ervaren!