Dauwnetel 40

Op een rustige, autoluwe locatie in de geliefde woonwijk De Essen vind je deze verzorgde middenwoning met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is netjes onderhouden, modern afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte, ideaal voor starters en jonge gezinnen!

Je komt binnen in de hal met modern toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met PVC-vloer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De nette L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een praktische bar, ideaal voor een snel ontbijt of een drankje met vrienden. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met berging en achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en de moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden: creëer hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met de plaatsing van een dakkapel kan nog meer ruimte en licht worden gewonnen.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning is deels voorzien van onderhoudsarme Keralit gevelbekleding, waardoor je weinig omkijken hebt naar het buitenonderhoud.

De ligging is perfect: aan een kindvriendelijk en autoluw woonpleintje met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de buurt vind je diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Kloosterland, basisscholen, speelveldjes en sportfaciliteiten, allemaal op loop- en fietsafstand!

Kortom; Een instapklare, goed onderhouden woning met moderne afwerking en uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Oldenzaal. Een kans die je niet wilt missen!

Bouwjaar: 1979
Woonoppervlak: ca. 108 m2
Inhoud: ca. 384 m3
Kavel: 124 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree/hal met trapopgang en meterkast
– modern vrijdragend toilet met fontein
– straatgerichte woonkamer met pvc-vloer en bergruimte onder de trapopgang
– eetgedeelte en L-vorm keukenopstelling welke is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en bargedeelte

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken ruime overloop
– drie slaapkamers allen voorzien van kunststof draai-kiepramen
– badkamer met duo-ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken, zolderruimte met dakraam en bergruimte achter de knieschotten
– opstelling CV-ketel en aansluiting wasmachine/droger
– mogelijkheid voor het realiseren van een dakkapel

Bijgebouw:
– vrijstaande stenen berging

Bijzonderheden:
– energielabel C; geldig tot 27-09-2027
– gewilde locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, stadscentrum op fietsafstand
– vrije gelegen achtertuin gelegen op het oosten met stenen berging en achterom
– eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen draai/kiep met HR++ beglazing
– onderhoudsarme Keralit geveldelen
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist