Ootmarsum
Vijverstraat 17
vraagprijs € 348.000 k.k.
Conditie
bestaande bouw
Bouwjaar
1969
vraagprijs
€ 348.000 k.k.
Status
Verkocht
Ligging
aan rustige weg
in woonwijk
Woonopp.
128 m2
​Kavel opp.
277 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
3
Aantal kamers
5
Energie label
C
Woonstijl
Sfeervol wonen
Starters
Huis voor gezinnen
Energiezuinig
Woonklaar
Frank Morskieft
Bert Lenderink
NVM Makelaar
Neem contact op
deel dit huis via

Download Brochure

    Bij binnenkomst zie je het meteen. Hier is de echte vakman aan het werk geweest. Een huis waar intern alles splinternieuw en met veel zorg en aandacht verbouwd en uitgebouwd is. Feilloos, royaal en stijlvol tot in detail. Het perfecte plaatje.

    Afgelopen jaar is het gehele huis volledig onderhanden genomen waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om het tot een fantastisch geheel te krijgen. Elke vertrek en werkelijk iedere hoek is onder handen genomen. Zo is de gehele begane grond vernieuwd, geïsoleerd en v.v. vloerverwarming. De achterzijde van het huis is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een woonkeuken met bijkeuken is ontstaan.

    De keuken is v.v. een kook- en werkeiland met luxe inbouwapparatuur. Ook de badkamer is geheel vervangen. Beiden zijn een lust voor het oog. Verder is het huis volledig vernieuwd met nieuwe leidingen, elektra, meterkast, vloer-, spouw en dakisolatie. Alle muren zijn gestukt en voorzien van vliesbehang. Verwarming gaat via een HR combi ketel uit 2022. Kortom, meubels er in en wonen maar.

    De tuin kan nog geheel naar eigen wens en smaak worden ingericht. Een overkapping, zonneterras of toch gazon? Er is hier veel mogelijk.

    Bouwjaar: ca. 1969
    Woonoppervlak: ca. 128 m2
    Inhoud: ca. 450 m3
    Kavel: 277 m2

    De indeling is als volgt:

    Begane grond:
    - entree met hal, provisiekast, meterkast, toilet met zwevend toilet en berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed
    - stijlvolle, uitgebouwde woonkeuken met kook-/werkeiland v.v. inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriezer en afzuiging in het plafond. Vanuit de keuken openslaande deuren naar het terras
    - straatgerichte woonkamer met fraaie suite deuren v.v. soft close

    1e Verdieping:
    - via vaste trap te bereiken overloop
    - schitterende badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met rainshower, zwevend toilet, wastafel met badmeubel, designradiator, mechanische afzuigingen en spiegel met verlichting
    - drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met vaste kast

    2e Verdieping:
    - via vaste trap te bereiken geïsoleerde bergzolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer. Tevens de opstelplaats van de CV ketel (Intergas HRE CW4 2022).

    Bijgebouw:
    - houten garage

    Bijzonderheden:
    - Half vrijstaande woning met garage en eigen oprit
    - Vanaf 2021/2022 intern volledig gerenoveerd en uitgebouwd aan achterzijde
    - Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming
    - Sfeer- en stijlvolle afwerking, schitterende keuken en badkamer
    - Helemaal van deze tijd en direct te betrekken
    - Volledig geïsoleerd, energielabel C, aansluiting zonnepanelen aanwezig
    - Verwarming d.m.v. HR combi ketel (2022)
    - Hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) mogelijk
    - Woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
    - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

    Plaatsinformatie - Ootmarsum

    Verhouding man / vrouw

    Huishoudens - aantal 1730

    Gemmidelde gezinsgrote: 2,6

    Leeftijdsopbouw

    Bron: CBS
    Enthousiast over deze woning?