Verplicht meewerken aan levering
Verplicht meewerken aan levering |
Op 3 november jl. heeft de Rechtbank Limburg een uitspraak gedaan over de verplichtingen die ontstaan indien verkoper en koper een schriftelijke koopovereenkomst aangaan. De uitspraak laat zien dat het niet nakomen van de verplichtingen uit de koopovereenkomst, vanwege de boetebepaling, verregaande gevolgen kan hebben. Het ging in deze uitspraak niet om de boetebepaling uit de NVM-koopakte, maar wel om een soortgelijke bepaling.
De over en weer bestaande verplichtingen Casus De makelaar van de koper heeft verkoper op 10 september 2015 in gebreke gesteld wegens het niet tijdig leveren van de woning aan koper en hem in de gelegenheid gesteld om binnen 8 dagen alsnog aan deze verplichting te voldoen. Indien verkoper hier niet binnen deze termijn aan zou voldoen zou koper aanspraak maken op de contractueel overeengekomen boete van 3 promille van de koopsom per dag tot aan de dag van nakoming. De verkoper heeft de woning ondanks deze ingebrekestelling niet geleverd aan de koper. Koper heeft daarom de rechter gevraagd een uitspraak te doen. De rechtbank besliste over de vraag of “verkoper gehouden is de door hem aan koper verkochte woning leeg en ontruimd te (doen) leveren.” Daarnaast besliste de rechtbank over de vraag of koper aanspraak kon maken op de contractueel overeengekomen boete. Veroordeling tot levering en tot betalen boete Daarnaast werd verkoper verplicht om de contractuele boete te betalen, die inmiddels was opgelopen tot €24.354,-. De verkoper was namelijk 41 dagen in verzuim. Aan het verweer dat verkoper hierdoor in een financiële noodtoestand zou komen te verkeren ging de rechter voorbij. De boete heeft verkoper namelijk zelf afgesproken in de koopovereenkomst en bovendien had hij de financiële noodtoestand kunnen voorkomen door tijdige levering van de woning. Conclusie NB. In deze koopovereenkomst was de boete van 3 promille van de koopsom per dag niet gesteld op maximum 10% van de koopsom. Dit is wel het geval in de NVM-koopakte sinds maart 2014. Bron: NVM |