Oud ootmarsum
Spolmanweg 4
Prijs op aanvraag
Conditie
bestaande bouw
Bouwjaar
1862
Prijs
op aanvraag
Status
Beschikbaar
Ligging
aan rustige weg
vrij uitzicht
buiten bebouwde kom
landelijk gelegen
Woonopp.
380 m2
​Kavel opp.
12408 m2
Inhoud
1350 m3
Aantal kamers
3
Aantal kamers
6
Woonstijl
Twentsche stijl
Sfeervol wonen
Huis met mogelijkheden
Rustig wonen
Huis voor gezinnen
Frank Morskieft
NVM Makelaar
Neem contact op
deel dit huis via

Download Brochure

LET OP! DIT OBJECT IS UITSLUITEND TE KOOP IN COMBINATIE MET HET NAASTGELEGEN HUIS SPÖLMANWEG 4A.

Bij sommige woningen klopt werkelijk alles tot in detail. Beter vind je het niet. Aan de Spölmanweg in Oud Ootmarsum staat, verscholen in het Twentsche landschap, een waar hoogstandje. ERVE SPÖLMAN, een fantastisch, in 2011 geheel herbouwde DRIEKAPS WOONBOERDERIJ met 2 WONINGEN, paardenstalling, schuren, buitenbak, omheinde weilanden en een fraai aangelegde landschapstuin.

Alles klopt en is af, u kunt er zo in. De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om het tot in de puntjes te perfectioneren. Alleen de beste en mooiste materialen zijn gebruikt. Er zijn veel bijzondere objecten maar zo bijzonder als deze is een zeldzaamheid.

Naast uitstekend wonen is er hier veel mogelijk. Door de combinatie van twee woonhuizen is dit object bijzonder geschikt voor meerdere of grote gezinnen, Bed & Breakfast, zorg, trainingen etc. Het biedt alle ruimte en mogelijkheden.

Dit fraaie object is gelegen midden in het Nationaal Landschap Noord Oost Twente nabij het Springendal met heuvels, weilanden, meertjes, heide en historische boerderijtjes. Niet voor niets luidt de bijnaam van dit stukje Twente ‘de tuin van Nederland’. De gezellige drukte is op te zoeken in het nabij gelegen Ootmarsum op ca. 3 km afstand.

Bouwjaar: 1862, herbouwd 2011
Woonoppervlak nr. 4: circa 380 m2
Inhoud nr. 4: circa 1.350 m3
Kavelgrootte Spölmanweg 4 en Spölmanweg 4a in totaal: 24.815 m2, verdeling van grond en bijgebouwen naar eigen wens.

De indeling is als volgt:
Spölmanweg 4
Begane grond: grote entree met centrale hal, toilet v.v. wandcloset, urinoir en Bentheimer zandsteen wasbak, voorraadkelder van ca. 12 m2, garderobe met vaste kast en doorgang naar berging met aansluitingen voor witgoed, toegang naar het voorste gedeelte van de boerderij met een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als biljart ruimte met zitgedeelte en bar, vanuit entree/hal is er toegang naar de woonkamer met smeedijzeren taatsdeuren, antieke Frans eiken vloer, zandstenen schouw met open haard en antieken haardplaat, toegang naar buiten, schitterende en zeer ruime woonkeuken met open haard, aparte koffiehoek, Aga cooker en een vaste trap naar atelier/kantoorruimte met grote lichtstraat.

Eerste verdieping: te bereiken via zeer fraaie bordestrap (oud eiken) met smeedijzeren trapleuning en stortkoker voor wasgoed, ruime overloop met ingebouwde boekenkast en veel vaste kasten, CV ruimte, riante ouder slaapkamer met inloopkast, aansluitend eigen stijlvolle badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en Velux dakraam, verder nog 2 extra slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en gasten badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.

Totaal aan bijgebouwen Spölmanweg 4 Spölmanweg 4a:
- Paardenstallen, v.v. spouw- en dakisolatie, met vijf extra grote boxen, wasplaats, toilet, zadelkamer
en hooizolder
- Rijbak van 20 bij 40 meter, v.v. drainage en verlichting
- Kapschuur met berging en opslag van ca. 8 bij 19 meter
- Schuur met opslag van ca. 12 bij 14 meter, geheel geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden
(toezegging voor het realiseren van boerderijkamers)
- Kippenhok

Bijzonderheden:
- Zeer fraaie Twentsche driekaps boerderij met passende bijgebouwen
- Werkelijk uniek in zijn soort
- Gelegen midden in Nationaal Landschap Noord Oost Twente
- Hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze
- Object biedt volop ruimte en mogelijkheden
- Mogelijkheid voor het aankopen van meer grond
- Wateronthardingsysteem en centraal stofzuigsysteem aanwezig
- Fraai aangelegde landschapstuin met oude laagstam fruitbomen
- Alles is af!
- Het totale erf van Spölmanweg 4 en Spölmanweg 4a bestaat uit twee zelfstandige huizen met
meerdere bijgebouwen. Hierdoor is het bij uitstek geschikt voor meerdere gezinnen. De verdeling
van bijgebouwen en grond kan dan ook geheel naar eigen wens worden ingericht. Het huis wordt,
samen met Spölmanweg 4a, als één object aangeboden en verkocht
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Om een goede indruk van het geheel te krijgen is het wenselijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging!!

Plaatsinformatie - Oud ootmarsum

Verhouding man / vrouw

Huishoudens - aantal 175

Gemmidelde gezinsgrote: 2,9

Leeftijdsopbouw

Bron: CBS
Enthousiast over deze woning?