Ootmarsum
Walstraat 3
vraagprijs € 695.000 k.k.
Conditie
bestaande bouw
Bouwjaar
1890
vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Ligging
in centrum
vrij uitzicht
Woonopp.
250 m2
​Kavel opp.
301 m2
Inhoud
1025 m3
Aantal kamers
4
Aantal kamers
7
Energie label
C
Verwarming
c.v.-ketel vloerverwarming gedeeltelijk
Woonstijl
Twentsche stijl
Sfeervol wonen
Bijzondere ligging
Woonklaar
Frank Morskieft
NVM Makelaar
Neem contact op
deel dit huis via

Download Brochure

In hartje centrum van de historische en beschermde binnenstad van Ootmarsum staat een FRAAIE en ZELDZAME voormalige STADSBOERDERIJ met zonnige, besloten tuin op het zuidoosten. Dit zeer bijzondere object en omgeving is UNIEK in zijn soort en dat is niet voor niets.

Het straatje naar de voordeur, het woonhuis en alles er omheen ademt een pure en schilderachtige sfeer. Gesitueerd op één van de oudste plekjes van Ootmarsum met een rijke historie van meerdere honderden jaren.

In de loop der jaren hebben zich hier verschillende bewoners met even zoveel verschillende beroepen gevestigd. De laatste grootschalig verbouw dateert van 2002 waarbij het pand tot een woning is omgebouwd. Vanaf 2009 tot 2016 heeft de huidige eigenaar het doorlopend gerenoveerd en aangepast.

Dit exclusieve en zeer ruim object is perfect onderhouden en voorzien van uitsluitend hoogwaardige materialen. Het geheel is bijzonder geschikt als familiehuis, wonen en werken aan huis, voor degene die van veel ruimte houdt of een combinatie hiervan.

Bouwjaar: voor 1900
Woonoppervlak: ca. 250 m2
Inhoud: ca. 1.025 m3
Kavel: 301 m2

De indeling is als volgt:
Begane grond: een imposante entree/hal met garderoberuimte, toiletruimte met separate ruimtes, waarvan 1 met wandcloset en 1 ruimte voorzien van een urinoir, de leef keuken is voorzien van een massief houten (handgemaakte) keuken v.v. diverse apparatuur en granieten blad. De riante en stijlvolle woonkamer is o.a. voorzien van een sfeervolle gashaard, suite deuren naar de separate tv-kamer met schouw en gashaard, kantoorruimte, bijkeuken en berging.

Eerste verdieping: via de brede en stijlvolle trapopgang wordt de overloop bereikt, op de overloop bevindt zich o.a. een vaste kastenwand, verder nog vier ruime slaapkamers waarvan de ouder slaapkamer met inloopkast, luxe betegelde badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, opstelplaats cv ketel.

Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken royale bergzolder.

Bijzonderheden:
- Gelegen op absolute toplocatie in het historische centrum van Ootmarsum
- In 2002 is het gehele woonhuis intern gerenoveerd/gemoderniseerd, omstreeks 2009 zijn de hal en de toiletruimtes voorzien van nieuwe vloertegels. Er zijn voorzetramen toegepast omstreeks 2012
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2016, binnen schilderwerk merendeels uitgevoerd in 2014
- De woonkamer is voorzien van een fraaie massief eikenhouten parketvloer
- Fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuid-/oosten met veel privacy, jacuzzi en achterom
- Bestemming: "Centrum". Op basis van het bestemmingsplan is het mogelijk om het object te gebruiken als woning, echter kan het ook gebruikt worden voor centrumfuncties, zoals winkel, galerie, kantoor of een combinatie van bijvoorbeeld wonen en winkel of wonen en kantoor
- Het object maakt deel uit van “Rijksbeschermd stadsgezicht”
- Ootmarsum staat bekend als het kunststadje van Oost Nederland. Het is hier niet alleen genieten van kunst, maar ook van de bijzondere cultuursfeer, de gezellige restaurants, de leuke winkels en het prachtige Twentse landschap met o.a. de Kuiperberg en natuurgebied het Springendal op steenworp afstand
- Zelf ervaren? Plan dan gerust een bezichtiging
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

2D & 3D TEKENINGEN!
Kijk voor een juiste indruk bij plattegronden & richt deze woning eenvoudig & naar eigen wens in!

Om een goede indruk van het geheel te krijgen is het wenselijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging!!

Dit object wordt collegiaal aangeboden met Weusthuis makelaardij Oldenzaal.

Voormalige stadsboerderij in hartje centrum Ootmarsum

“zeer karakteristieke woning met een goede vibe”

Onze woning werd gebouwd voor 1900. Het was in eerste instantie een oude stadsboerderij. Hierna heeft het gebouw meerdere functies vervuld. Van brandweer tot kantorencomplex, je kunt het zo gek niet bedenken. De vorige eigenaar heeft dit huis in 2002 helemaal weer omgebouwd tot woning. Hierbij zijn de oude aspecten intact gebleven en zijn er mooie details toegevoegd. Dit maakt het tot een zeer karakteristieke woning met een goede vibe.

De woning staat aan de rand van het centrum en met zo’n 100 meter lopen sta je in hartje Ootmarsum waar alle activiteiten plaatsvinden. Supermarkt, bakker, slager etc. alles is binnen 5 minuten wandelen bereikbaar. Aan de andere kant van het huis vind je alle rust in de heerlijke tuin en krijg je van alle drukte niks meer mee.
Zo komt ook elk jaar de zeldzame gierzwaluw terug om jongen te krijgen.

We zitten te midden van een erg leuke buurt waar we eens per jaar een putfeest mee organiseren, maar waar verder geen verplichtingen aan hangen. Dus aan ieder zelf de keus.

Het is een erg moeilijke beslissing geweest om het huis in de verkoop te zetten, maar door de liefde voor het buitenleven hebben we toch besloten iets buitenaf te kopen.

Plaatsinformatie - Ootmarsum

Verhouding man / vrouw

Huishoudens - aantal 1730

Gemmidelde gezinsgrote: 2,6

Leeftijdsopbouw

Bron: CBS
Enthousiast over deze woning?