Ootmarsum
Poolboer 20
vraagprijs € 529.000 k.k.
Conditie
bestaande bouw
Bouwjaar
2012
vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Ligging
aan bosrand
aan rustige weg
in woonwijk
vrij uitzicht
Woonopp.
210 m2
​Kavel opp.
454 m2
Inhoud
807 m3
Aantal kamers
5
Aantal kamers
7
Energie label
A
Woonstijl
Sfeervol wonen
Huis met mogelijkheden
Huis voor gezinnen
Energiezuinig
Woonklaar
Frank Morskieft
NVM Makelaar
Neem contact op
deel dit huis via

Download Brochure

Stijlvol, klasse, charmant en topkwaliteit. Dat is kort samengevat deze prachtig vrijstaande villa in jaren ’30 stijl. Met een ligging aan de rand van Ootmarsum met vrij uitzicht en toch alles binnen handbereik, beleef je hier het beste van twee werelden.

Dit is een huis waar werkelijk alles klopt tot in het kleinste detail. Beter vind je het bijna niet. Alles ademt kwaliteit en klasse. Van de schitterende Mahonie voordeur tot aan de hand gemaakte keuken; je ziet het in de gehele woning terug. Het is hier, elke dag weer, optimaal genieten van meer dan 200 m2 puur woonplezier.

Deze villa is in 2012 gebouwd met stenen gevel (kettingverband), hardhouten kozijnen met draai/kiep ramen en pannen dakbedekking. Het geheel is uitstekend geïsoleerd en heeft de beschikking over energielabel A. De gehele begane grond en badkamer zijn v.v. vloerverwarming. Bij de bouw is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige, luxe materialen en is het huis tot in de puntjes afgewerkt.

Het huis heeft een ruime hal, een echte woonkeuken, woonkamer, ruime garage en vijf slaapkamers en twee badkamers. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning niet alleen bijzonder geschikt voor gezinnen maar ook voor degene die gelijkvloers wil wonen.

Bouwjaar: 2012
Inhoud: ca. 807 m3
Woonoppervlak: ca. 210 m2
Kavel: 454 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
- entree met ruime hal, meterkast, garderobe, toilet v.v. wandcloset v.v. soft closing
- woonkamer met schouw, gashaard en houten taatsdeuren
- tuinkamer met toegang naar terras
- ruime woonkeuken met granieten aanrechtblad, schier kookeiland, luxe inbouwapparatuur, gas op glas (vijf pits), oven, combi oven, vaatwasser, koffie apparaat, koelkast, Novy afzuiging in het plafond en openslaande deuren naar terras
- grote slaapkamer en eigen badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel
- ruime garage, volledig geïsoleerd met keukenblok, vloerverwarming en aansluitingen voor witgoed
- begane grond v.v. vloerverwarming, paneeldeuren met sierlijsten, neutjes en hoge plinten, degelijk hang en sluitwerk en glad gestucte plafonds met ingebouwde spotjes

1e verdieping:
- via vaste trap te bereiken
- overloop met drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast
- fraaie badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met rainshower en dubbele wastafel

2e verdieping:
- via vaste trap te bereiken
- vijfde slaapkamer
- bergzolder met betonnen vloer en HR combi ketel

De tuin en het oprit: onderhoudsvriendelijke zonnige tuin op het zuidwesten met sierbestrating, jacuzzi en buitendouche. Het oprit is ruim met parkeerplek voor meerdere auto’s en afsluitbaar.

Bijgebouw: aangebouwde garage en tuinschuur.

Bijzonderheden:
- Een fantastisch mooie vrijstaande woning in jaren ’30 stijl
- Gelegen aan de rand van Ootmarsum met vrij uitzicht
- Kwaliteit voert hier de boventoon
- Metselwerk opgetrokken in kettingverband
- Prachtige ruime, handgemaakte woonkeuken met schier kookeiland, luxe inbouwapparatuur en dubbele tuindeuren
- Slapen en baden begane grond en eerste verdieping
- Rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand o.a. basisschool en sportvelden; het fraaie buitengebied ligt om de hoek
- Energiezuinig, energielabel A
- Externe schilderwerk van 2019
- Alarm aanwezig
- Afsluitbaar oprit geschikt voor meerdere auto’s
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Plaatsinformatie - Ootmarsum

Verhouding man / vrouw

Huishoudens - aantal 1730

Gemmidelde gezinsgrote: 2,6

Leeftijdsopbouw

Bron: CBS
Enthousiast over deze woning?