Ootmarsum
Cobbingstraat 1
vraagprijs € 475.000 k.k.
Conditie
bestaande bouw
Bouwjaar
1979
vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Ligging
aan rustige weg
in woonwijk
Woonopp.
154 m2
​Kavel opp.
441 m2
Inhoud
660 m3
Aantal kamers
4
Aantal kamers
6
Energie label
C
Verwarming
c.v.-ketel vloerverwarming gedeeltelijk
Woonstijl
Twentsche stijl
Sfeervol wonen
Rustig wonen
Frank Morskieft
NVM Makelaar
Neem contact op
deel dit huis via

Download Brochure

ZATERDAG 6 OKTOBER OPEN HUIS VAN 11.00-15.00 UUR

Op rustige en fraaie locatie gelegen, aan de rand van het buitengebied, karakteristiek VRIJSTAAND TWENTS LANDHUIS in Saksische stijl met aangebouwde garage, ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s en zonnige tuin met overkapping en optimale privacy!

Het woonhuis is traditioneel gebouwd in een streekeigen stijl wat terug is te zien in de gebruikte materialen zoals een Bentheimer zandsteen trasraam, eiken gebintwerk en gevels, fraai metselwerk v.v. knipvoeg en zadeldak bedekt met Oud Hollandse pannen. De gehele begane grond is v.v. behaaglijke vloerverwarming. Tenslotte is ook de bestrating en overige erfinrichting geheel in stijl aangelegd. Verwarming d.m.v. HR combi ketel 2015.

Bouwjaar: 1979
Woonoppervlak: circa 154 m2
Inhoud: circa 660 m3
Kavel: 441 m2

De indeling is als volgt:

Kelder: via vaste trap te bereiken opslag en eventueel kantoorruimte van ca. 51 m2 en v.v. plavuizen.
Begane grond: entree met hal en garderobe, toilet en meterkast, ruime L-vormige woonkamer v.v. fraaie antieke Franse plavuizen v.v. vloerverwarming, gebintwerk, schouw met gashaard en tuindeuren naar terras, open vernieuwde keuken (2015) v.v. inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron, koel-vries combinatie en afzuigkap met plasmafilter, bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, toegang naar ruime garage van ca. 28 m2 in spouw met water, elektra en via vlizotrap te bereiken zolder met berg- en CV ruimte.
Eerste verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met vide en ingebouwde airconditioning, vier ruime slaapkamers waarvan twee met vaste kasten, badkamer (2005) v.v. groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijgebouw: aangebouwde garage van ca. 28 m2 in spouw met zolder.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek, stijlvol en charmant vrijstaand Twents landhuis in Saksische stijl
- Streekeigen details zoals Bentheimer zandsteen, eiken gevels en Oud Hollandse pannen
- Gehele woning v.v. knipvoeg en vloerverwarming begane grond
- Gelegen op een rustige locatie aan de rand van Ootmarsum tegen het buitengebied
- Keuken in 2015 geheel vernieuwd en v.v. luxe inbouwapparatuur
- Bovenverdieping v.v. ingebouwde airconditioning (2017)
- Ruime en in zelfde stijl opgetrokken garage met zolder
- Ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's
- Onderhoudsvriendelijke tuin met gemetselde tuinmuur, hekwerk en volop privacy
- Extern schilderwerk van 2015
- CV ketel vernieuwd in 2015 (Remeha)
- Energielabel C
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

2D & 3D TEKENINGEN!
Kijk voor een juiste indruk bij plattegronden & richt deze woning eenvoudig & naar eigen wens in!

Om een goede indruk van het geheel te krijgen is het wenselijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging!!

10 jaar lang wonen in stijl!

“Elke dag is het een feestje om onder de gebinten door te lopen naar de keuken voor een kopje koffie.”

Ons huis is te omschrijven als een saksische boerderij-stijl. Niet achteraf, maar aan het begin van een prachtige woonwijk. Elk huis in onze straat heeft een andere uitstraling wat de diversiteit weer geeft. Zo ook van de mensen die hier wonen. Stuk voor stuk fijne sympathieke buren die je vriendelijk groeten als je elkaar tegen komt. Hier heerst er nog het zogeheten \\\\\\\"Noaberschop\\\\\\\" zoals dat vroeger heel normaal was. In de huidige tijd kun je kiezen om hieraan mee te doen of niet. Dat is de ruimdenkendheid van Ootmarsum, het stadje dat zo enig en anders is! Want het staat dan bekend om haar kunst, laten we haar prachtige natuur en middeleeuwse stadskern niet vergeten! Je kunt hier de rust opzoeken, want achter ons huis ligt het welbekende hotel-restaurant De Wiemsel met haar nieuwe sprookjesachtige tuin. Als wij \\\\\\\'s-avonds onze gordijnen sluiten kijken wij vanuit onze slaapkamer uit op het prachtig verlichtte park! Slapen is hier dan ook heerlijk door de enorme rust. Aan de achterkant loopt een zandpad waar het prettig wandelen is
Ons huis is goed ge-isoleerd, maar tevens kunnen wij op diverse manieren de buitenlucht binnen krijgen! Openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat wij elke ochtend bij mooi weer genieten van ons ontbijt onder de veranda, helemaal in de stijl van ons huis. En is het buiten wat vochtig en klam? Geen probleem, wij hebben vorig jaar een airco op de bovenverdieping laten aanleggen. Koele nachten in de warme zomers.
In ons huis vallen de vele bijzondere materialen direkt op: Een deelbare voordeur van hard eikenhout, Keulse potjes op de vloer in de gang en het toilet, de imposante vide bij binnenkomst. Ons hele huis is voorzien van knipvoeg. Een techniek die vroeger veel gebruikt werd. Oud-Hollandse dakpannen, veel Bentheimer-zandsteen. Het zijn die details waar wij 10 jaar geleden zo op vielen. Wat zullen we dat vreselijk gaan missen. Want wij gaan een deurtje verder. Bijna letterlijk, daar we naar het buurt-dorp zullen verhuizen. Ons huis is voor ons tweetjes nu echt te groot geworden. Want die heerlijke ruimte zal iedereen doen verbazen. Tevens hebben we onder ons huis (dat onderkelderd is) al vele bestemmingen gehad; Zo was het eens kantoor, een wellness met sauna en jacuzzi, maar een bar met pool-biljart zou er ook niet misstaan!
Wij weten zeker dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van alle aspecten van dit huis als wij. Want het verveelt nooit, het blijft boeien. Sterker nog; Elke dag is het een feestje om onder de gebinten door te lopen naar de keuken voor een kopje koffie. Wij wensen u dan ook veel plezier met de foto\\\\\\\'s en/of een bezichtiging. Of als u dit huis gaat bewonen: Heel veel woongenot wensen wij u toe in goede gezondheid.

Plaatsinformatie - Ootmarsum

Verhouding man / vrouw

Huishoudens - aantal 1730

Gemmidelde gezinsgrote: 2,6

Leeftijdsopbouw

Bron: CBS
Enthousiast over deze woning?