IN PRIJS VERLAAGD: Laagsestraat 40, Oud Ootmarsum
Vraagprijs: € 985.000,- K.K.
Onbegrensde mogelijkheden voor stijlvol wonen en werken op een sublieme locatie aan de rand van het oude stadje Ootmarsum en nabij natuurgebied Het Springendal. De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.16.47 hectare met centraal op het prachtige erf een formidabel, in Saksische stijl gebouwd landhuis (inhoud circa 1500 m³) met inpandige garage en fraai aangelegde tuin met optimale privacy en schitterende uitzichten over de landerijen.
Verspreid op het erf staan verder drie grote vakwerkschuren waarvan één vakwerkschuur is uitgerust met een compleet wellness gebeuren. De aanwezige vakwerkschuren in combinatie met het bijbehorende weiland maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor paardenliefhebbers. Het stallen van oldtimers op de juiste plek en in de juiste ambiance is uiteraard ook mogelijk.
Ten noorden van het landhuis staat een riant kantoorpand (opp. 512 m²!) dat qua bouwstijl naadloos aansluit bij de kwaliteit en uitstraling van de andere opstallen. Dit kantoorgebeuren is het neusje van de zalm, heeft een eigen toegangsweg en is bestemd voor de uitoefening van administratieve c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke functies. Zelfs het bouwen van een bedrijfswoning naast het kantoorpand is in het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De vraagprijs van het kantoorpand op een kavel van 1125 m² bedraagt € 295.000,- k.k. Kandidaten die alleen schitterend willen wonen hebben de mogelijkheid om deze vraagprijs in mindering te brengen op de vraagprijs van het totaal. Resumerend: wat hier kan is ongekend en zelden of nooit te koop!
INDELING LANDHUIS
Begane grond: ruime entree met garderobe en meterkast, fraaie centrale hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot toiletruimte met vrijhangend wandcloset en urinoir, werkkamer, zitkamer met openslaande tuindeuren en schouw voorzien van gashaard, riante living (opp. circa 70 m²) met openslaande tuindeuren, authentieke schouw met open haard en barhoek, woon-/eetkeuken met kookeiland en hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een royale provisie-/wijnkelder bestaande uit 3 ruimtes. Tussenkamer, achteringang met toegang tot garage en bijkeuken, garage met houten deuren, bijkeuken met tuindeur, keukenblok, aansluitingen wasmachine/droger en vlizotrap naar zolderberging.
1e Verdieping: overloop met werkruimte, vaste kast en vlizotrap naar 2e zolderberging, 4 ruime slaapkamers met vaste kast waarvan 1 slaapkamer tevens met wastafel, badkamer met doucheruimte, vrijhangend wandcloset en wastafel, masterbedroom met kastenwand, voorzien van airco en eigen luxe badkamer met bubbelbad, doucheruimte met glazen deur, vrijhangend wandcloset en wastafelmeubel met 2 wasbakken.
Technische gegevens
Het landhuis is traditioneel gebouwd (1958) met veel gevoel voor detail en in spouw opgetrokken met een trasraam van Bentheimer zandsteen. Het samengestelde dak is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen waaronder een houten dakbeschot (uitgezonderd de garage). In 1990 is het landhuis intern geheel verbouwd en stijlvol ingericht en afgewerkt.
De hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Koperen goten en hemelwaterafvoeren en bliksemafleiders op het dak. De windveren en deklijsten zijn in 2008 vernieuwd en markiezen zijn aangebracht. Ook het schilderwerk binnen en buiten is gedaan in 2008.
De vakwerkschuur (opp. 137 m²) met het wellness gebeuren is in 2007 vernieuwd en kent de volgende indeling: wellness ruimte voorzien van vloerverwarming, Finse sauna, doucheruimte met stortdouche en koude douche, separaat toilet met vrijhangend wandcloset en buiten een jacuzzi, zeer fraai overdekt terras (opp. circa 30 m²), hobbyruimte, 2 stallingruimtes en aangebouwde carport.
INDELING KANTOORPAND: vestibule, ontvangstruimte met natuurstenen vloer waaronder vloerverwarming en 4 lichtkoepels, receptie, garderobe/toiletten, 5 prachtige kantoren c.q. spreekkamers, archiefkamer, technische ruimte, keuken-/reproruimte, opslagruimte, reproruimte, zeer grote tekenkamer, documentatiekamer en toilet/douche.
Het kantoorpand heeft zijn huidige omvang gekregen in de jaren negentig, opgetrokken uit spouwmetselwerk en geheel voorzien van isolerende beglazing. De inrichting/afwerking is riant en luxueus met bijna overal airco. Uiteraard zijn alle benodigde computervoorzieningen aanwezig.
De tweede vakwerkschuur heeft een oppervlakte van 155 m² (begane grond) met een toegankelijke zolderruimte (opp. 68 m²).
De derde vakwerkschuur heeft een oppervlakte van 209 m² verdeeld over 3 verdiepingen (kelder/begane grond/zolderruimte).
Indeling
Begane grond: entree, cv, hal, kantoor, wc, keuken en 2e kantoor.
Verder een grote kelderruimte met kluis en een zolderruimte.
Om een juiste indruk van het geheel te krijgen is het wenselijk een afspraak te
maken voor een bezichtiging!
Aanvaarding: in overleg